三、成本早已不是房价的决定性因素，成交周期的放长与成交难度的扩大，有利抑制房价。

　　因为融资成本的增加以及资金周转速率的降低，取消商品房预售制度肯定会增加开发商的开发成本。一说到成本增加，有些人就紧张，“羊毛出在羊身上，开发商还不是会把成本转嫁到购房者身上，房价岂不是变高了？”

　　我想说的是，该紧张的不是购房者而是开发商。因为，成交周期与资金回笼速度一变长，大家都会赶着盖房与卖房，一旦大家都赶成现房了，在购房者能够眼见为实货比三家之下，成交难度又会加大，这时候的价格就会更加遵循产品的竞争力和市场接受度来定，而不是开发商想定多少就定多少。

　　事实上，就商品房定价而言，成本也早已不是房价的决定性因素，大家的定价都是结合周遍竞争楼盘的价格、自身项目竞争性等一套涉及到加权平均的法则定出来的。

　　四、取消预售制会进一步促进房地产市场的洗牌提高市场集中度，但中国的房市不足以形成垄断与寡头竞争，会增加那些洗剩下来的开发商对配套供应产品的价格话语权，却不会增加它们对购房者的定价话语权。

　　中国的家电连锁零售产业就很明显，几年前，大大小小的家电连锁遍地都是，这几年，通过一系列的并购整合，国美、苏宁、百思买五星等几家企业的寡头竞争格局越来越明显，市场集中度越来越高，可大家有感觉到市场集中度提高后的家电产品的价格提高多少了吗？

　　市场集中度的合理提高对老百姓并不是什么坏事，实际上，它反而会推动一个产业的升级，有利于让我们消费更物美价廉、更有权益保障的产品与服务。

　　以上原由，再加上取消商品房预售制度给老百姓、给房地产这个产业本身所带来的那些积极因素，在物业税出台前，这个制度更应该被全国推广。