从二手房交易营业税征收由两年变为五年，到对开发商拍卖土地首付款提高到五成，再到国十一条的出台，直至央行提高存款准备金率0.5个百分点……频繁的利空政策拉响了新一年楼市保卫战的第一波警报。

　　当大家都沉浸在丰年的喜悦中时，一波接一波的宏观调控政策不期而至，给尚在狂欢中的房地产行业兜头一盆冷水。许多持币待购之人不免心中窃喜：房价下行通道或将打开！但事实果真如此?

　　这是最好的时代，这也是最坏的时代。2009年在宽松的货币政策之下，大量的资金涌入楼市，直接催生了楼市的非理性火爆，同时，也是房价上涨的直接推手。高房价由此从一个行业问题上升到一个社会问题，因为，太多的人买不起房，太多的人因为高房价而怨声载道。

　　作为其中的焦点，近期系列政策组合拳目标直指早已民怨沸腾的高房价，意在抑制房价的非理性过快上涨。在国十一条中，再次将二套房首付比例恢复到40%，这项政策的重点打击对象是投资和投机者，同时，在规定中首次明确了二套房的界定标准是以家庭为单位，这就规避了在实际操作环节打政策擦边球的缺口，如果投资投机需求得到有效的遏止，那么，势必将对整个楼市的走势产生极大的影响。

　　但是，经过冰封的2008年之后，开发商对于现金流的管理更加重视，同时，通过2009年的市场突进，开发商在资金储备这一块已经取得了先机，不论是手握巨资的国企，还是成功上市的民企，在2009年，这些企业的主题词只有一个——不差钱。

　　那么，手有余粮心不慌的开发商，将在短期内占据市场博弈的主动权，即便是政府短期频繁出台调控政策，但是，在房价这一块，至少不会再出现类似于2008年那种大起大落的情况。真正有危机感的应该是那些既无国企背景，又无上市身份，同时也无品牌号召力的中小型房地产开发商，一旦他们资金链绷紧，导致降价出货的情况发生，那么，将是推倒多米诺骨牌的关键因素。

　　花无百样红，一个产业不能只看天吃饭，把自己的内功修炼好，打好基础，才是最重要和最聪明的做法。而对于购房者，也不要把希望寄托于房价大幅度下降之上，因为，天上不会白白掉下馅饼，重要的，是对机会的把握，和对价值的认识。