进入2010年，楼市新政如期而至。10日，国务院办公厅签发的“国11条”，打出了较之以往针对性更强的楼市调控“组合拳”。一边是国家调控之手频出，另一边则是依旧高企的房价。福州市房地产交易登记中心数据显示，2010年1月1日-10日，福州市住宅成交429套，成交面积53816m2，成交均价高达11927元/m2。

　　在2010年，“国11条”会如何影响福州楼市走势？步步趋万的高房价在这新一轮政策的“围剿”下，还能挺多久？

 　　政策密集出台
　　收紧成主旋律

　　1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国11条”)，提出了二套房贷款首付比例不得低于40%等11条规定，再度引发楼市“震荡”。

　　其中，对于备受关注的二套房贷款政策，国务院明确指出，“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。”在收紧二套房贷的同时，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策，“对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。”

　　此外，“国11条”还规定“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售”等一系列打击开发商捂盘惜售、增加住房供给、抑制投机炒房、加强土地监管、推进保障房建设的相关措施。

　　事实上，自去年12月9日，国务院常务会议停止二手房营业税优惠政策后，中央先后发出一系列遏制高房价的政策收紧信号，通过综合运用土地、金融、税收等手段，力求起到遏制当前房价过快上涨的作用。业内专家指出，“国11条”是自去年12月以来中央第5次出台调整房地产市场的政策，从收紧二套房贷款、打击圈地屯地等方面入手，如果政策得以真正落实到位，“预计今年不可能再现2009年房价疯涨的局面，不排除部分地区房价出现回调的可能。”

　　成交急转直下
　　观望情绪日浓

　　频频出台的调控政策让“高温”的福州楼市也“冷”了下来。福州市房地产交易登记中心数据显示，2010年1月1日-10日，福州市住宅成交429套，日均成交套数不足50套，不及平时成交量的三分之一。

　　福州金山板块某楼盘的现场销售人员向记者透露：“元旦以来，看房的客人不少，但是现场下定买房的人却不多。”该销售人员表示：“近期购房者观望情绪越来越浓厚，有不少客户表示要看清政策的走向后再做买房打算。”

　　在售楼部现场，一位打算购房的市民徐先生则坦言：“不是不想买，是买不起。前几个月看中的房子，没过多久每平方米就涨了3000元。”徐先生表示最近都在关注房产新闻，“希望过完年房价能降一些吧，我觉得该降了！”  

　　开发商加紧推货
　　高端房价格坚挺

　　一方面是市场成交急剧缩量、观望气氛浓厚，另一方面则是开发商在过年前抓紧加推新房源。位于金山公园旁的融信大卫城于1月9日开盘，主推日居型高端别墅；泰禾集团旗下的泰禾红树林和泰禾红峪也在元旦期间加推高层新品；此外，中天金海岸·领江十栋、西提湾、中庚城·上峰、福晟·钱隆御景、东方名城等楼盘也分别于近期推出新房源，并推出相关购房优惠活动。

　　零距离营销副总经理杨臻指出，从上半年推向市场的产品来看，依旧以130平方米以上的大户型和别墅为主，这类产品由于景观资源稀缺，单价、总价都不低，高房价迫使一部分刚性需求群体退出市场，变动的政策则让部分投资客也激流勇退。他预计，2010年福州市住宅成交量将会缩小30%左右，大约是280万平方米，不会像2009年那么疯狂。“目前大部分开发商资金充足，并不担心市场好坏。等到下半年，新一轮供应量到来，房价或许将有所调整。”