杨红旭预测，1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来，1月
房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，也即
房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度
房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年
房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年
房价整体上呈现上半年涨、下半年盘整和下跌格局。去年
房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，
房价将出现程度不一的下跌。
清华大学金融系主任李稻葵也认为房价已经太高。他指出，本轮上涨使得房价与租金的收益比严重不匹配，大城市租金的收益率只有3%，还不及三年以上定期存款利率。另外，房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。
央行调控剑指楼市
央行1月13日宣布存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策，一石激起千层浪，股市的反应也十分激烈。各方纷纷开始猜测这是否可视为政策转向的信号。对此，专家指出，2009年的中央经济工作会议精神不会变，我国将会保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并增强政策的针对性和灵活性，但专家同时表示，当前政策微调的主要目标是房地产市场的泡沫和高企的房价。
余斌表示，0.5个百分点幅度并不大，但这项调整将会锁定约3000亿资金，主要是针对房地产市场。他强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”
余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”
李稻葵认为，从2009年4月开始最新一轮房价上涨虽然迅速，但基础薄弱。他指出，为了应对国际金融危机，2009年的经济刺激措施中释放了过多流动性，使得投资型房地产成为主力。但本次以上调存款准备金率为信号，表明央行开始紧缩银根调控房地产，2010年流动性不会再像2009年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。他认为，楼市在2010年有调整压力，房价或许会有意想不到的变化。