>>【返回首页】

首页 > 二手房动态 > 正文

签完售房合同才知二手房里有问题

海西房产网 发布时间:2010.01.19 来源:南湖晚报

  小李在电子小区锦秀苑买了一套二手房,签完售房合同后他发现,阳台水管漏水,抽油烟机和热水器不能正常使用,“老房子有一些问题很正常,但至少搬进来时能正常使用啊。”他多次联系原来的房主,不是电话打不通,就是对方说忙。情急之下,他希望晚报“老娘舅”能出面帮忙协调。在“老娘舅”朱永明的调解下,问题最终顺利解决。

  买主:签完合同 发现问题

  前些天,小李和原房主老李签了售房合同。合同中约定,房子里的旧家电和设施一并卖给小李。

  然而,签完合同后,小李才发现水管漏水、抽油烟机和热水器不能正常使用。“我出的价钱是把家电和设施一起算进去的,怎么也没想到这些都是坏的啊,我的要求很简单,只要对方修好能用就行,或者从房款里扣掉这笔维修费。”眼看着离交房款的日期越来越近,小李心里着急,不买担心违约,买又觉得吃亏。

  卖主:我卖房子 不卖家电

  根据小李提供的电话,记者联系上卖主老李。老李很生气,一开始拒绝接受“老娘舅”的调解。“他怎么有这么多问题,真是麻烦。”经过一番耐心劝说,老李才同意接受调解。

  前天下午,小李、老李和女儿、晚报“老娘舅”朱永明和记者一行在友谊街某房产中介所里碰头。

  老李为人耿直,性子也比较急,对于小李三天两头的电话追问感到很烦。“我是卖房子,不是卖家电。”老李说,小李反映洗衣机和冰箱有问题,他已经换了新的,水管漏水问题他也找人去维修过,不过没修好。“他说的问题我们都在努力解决,但他今天这问题,明天那问题的,烦都烦死了。当初是他三天两头催着我要买房子,而且签合同时,我就一再提醒他看清楚了,不要着急,等想好了改日再签也行,现在合同签了,他的问题也来了。他要是不买就算了,我也不卖了!”老李的倔脾气上来了,“万一房子卖了,今后他再说别的东西坏了还来找我怎么办,我不放心。”

  “老娘舅”与中介所齐心调解

  “不卖就得赔付违约金。按照规定,交房时,卖主有义务恢复一些设施的正常使用功能。”房产中介所的小倪在一旁提醒老李,“如果合同上没写附带家电设施,而是全部赠送,那么你可以不予维修。但现在是附带的形式,所以就得恢复使用功能,只要交房时能用就行,并不需保修几年。”

  见此情景,“老娘舅”朱永明劝小李不要着急,事情都交给中介所来处理,他只需凑够了钱交房款就行。“我不是不买,我是担心时间久了问题没解决。我承认我着急了点,是我的错,我第一次买房,也不懂程序,既然交房前能解决,那我就不担心了。”老李这边问题还没解决,小李就跟吃了定心丸似的先走一步了。

  “老娘舅”耐心地帮老李分析利弊,“不管这房子是出租还是出售,水管漏水问题你总得解决,这是避免不了的,如果这次修好卖了,再有什么问题就与你没关系了,今后反而省心了。如果不卖,不仅得赔偿违约金,还得支付中介费,这远远超过了维修的费用。”经过“老娘舅”的一番分析劝解,老李终于点头同意卖房,并尽快找人去维修。

今日热点

楼盘动态

购房专题

更多>>