小李在电子小区锦秀苑买了一套二手房，签完售房合同后他发现，阳台水管漏水，抽油烟机和热水器不能正常使用，“老房子有一些问题很正常，但至少搬进来时能正常使用啊。”他多次联系原来的房主，不是电话打不通，就是对方说忙。情急之下，他希望晚报“老娘舅”能出面帮忙协调。在“老娘舅”朱永明的调解下，问题最终顺利解决。

　　买主：签完合同 发现问题

　　前些天，小李和原房主老李签了售房合同。合同中约定，房子里的旧家电和设施一并卖给小李。

　　然而，签完合同后，小李才发现水管漏水、抽油烟机和热水器不能正常使用。“我出的价钱是把家电和设施一起算进去的，怎么也没想到这些都是坏的啊，我的要求很简单，只要对方修好能用就行，或者从房款里扣掉这笔维修费。”眼看着离交房款的日期越来越近，小李心里着急，不买担心违约，买又觉得吃亏。

　　卖主：我卖房子 不卖家电

　　根据小李提供的电话，记者联系上卖主老李。老李很生气，一开始拒绝接受“老娘舅”的调解。“他怎么有这么多问题，真是麻烦。”经过一番耐心劝说，老李才同意接受调解。

　　前天下午，小李、老李和女儿、晚报“老娘舅”朱永明和记者一行在友谊街某房产中介所里碰头。

　　老李为人耿直，性子也比较急，对于小李三天两头的电话追问感到很烦。“我是卖房子，不是卖家电。”老李说，小李反映洗衣机和冰箱有问题，他已经换了新的，水管漏水问题他也找人去维修过，不过没修好。“他说的问题我们都在努力解决，但他今天这问题，明天那问题的，烦都烦死了。当初是他三天两头催着我要买房子，而且签合同时，我就一再提醒他看清楚了，不要着急，等想好了改日再签也行，现在合同签了，他的问题也来了。他要是不买就算了，我也不卖了！”老李的倔脾气上来了，“万一房子卖了，今后他再说别的东西坏了还来找我怎么办，我不放心。”

　　“老娘舅”与中介所齐心调解

　　“不卖就得赔付违约金。按照规定，交房时，卖主有义务恢复一些设施的正常使用功能。”房产中介所的小倪在一旁提醒老李，“如果合同上没写附带家电设施，而是全部赠送，那么你可以不予维修。但现在是附带的形式，所以就得恢复使用功能，只要交房时能用就行，并不需保修几年。”

　　见此情景，“老娘舅”朱永明劝小李不要着急，事情都交给中介所来处理，他只需凑够了钱交房款就行。“我不是不买，我是担心时间久了问题没解决。我承认我着急了点，是我的错，我第一次买房，也不懂程序，既然交房前能解决，那我就不担心了。”老李这边问题还没解决，小李就跟吃了定心丸似的先走一步了。

　　“老娘舅”耐心地帮老李分析利弊，“不管这房子是出租还是出售，水管漏水问题你总得解决，这是避免不了的，如果这次修好卖了，再有什么问题就与你没关系了，今后反而省心了。如果不卖，不仅得赔偿违约金，还得支付中介费，这远远超过了维修的费用。”经过“老娘舅”的一番分析劝解，老李终于点头同意卖房，并尽快找人去维修。