一手房、二手房贷款要求不同

　　工商银行(5.08,-0.01,-0.20%)一位人士对记者说，在银行做二套房贷款，还要看该房产是一手房还是二手房。一般一手房都会有开发商指定的银行来贷款，而二手房则一般会通过中介，有一个经办行。

　　“如果你现在要来我们银行贷款，但是你的房子是新房，也就是说还没有产权证的房子，我是没有办法给你做的。因为我没办法给你做阶段性信用担保。要有贷款担保开发商担保或者抵押担保才能给你做。”该工行人士说。

　　该人士提出，这类问题的解决办法可以通过将原来的一套房进行“抵押”。

　　“你可以把你已有的房产进行抵押，然后再到我这里来贷款，但是可能时间会比较长，将原来的房产抵押，这些程序大概需要三周时间，可能对资金要求很高，或者现在就要贷款，时间比较紧的话，情况就不好办。”

　　该人士表示，银行贷款的时候会参考人民银行征信系统中的个人信用记录，信用记录对于贷款利率优惠方面有比较灵活的作用。

　　部分中介仍可操作第二套变第一套

　　理财周报记者在北京一些中介机构走访了解时，某房地产中介表示，一般跟地产中介协商好后二套房也可以做到一套房。

　　一位北京的房屋中介对记者说：“现在二套房首付是40%，利率是上浮10%。”此人士还表示，如果在中介买房子，则基本可以做到一套房，比如说一个家庭，丈夫名下有一套房子，则可以用妻子的名义来买，当然中介需要在其中“做些手脚”，首付比例还是可以按照一套的30%来执行。

　　此外，对于利率方面，该人士则表示也可以享受7折优惠，但是首先是要做成上浮10%，也就是基准利率的1.1倍，然后再打七折下来。

　　但是这里面的前提条件是要在中介指定的银行来做贷款，这其中就涉及到中介与银行之间的返点，中介与返点高的银行合作，就会将客户介绍到这家银行做贷款。