房地产已经成为十足的政策性市场，因此，任何的政策性风吹草动都可能影响房地产的健康发展，由于掺杂了太多的投资和投机，因此，房地产调控几乎陷入了“一管就死，一放就乱”的怪圈。

　　可以这样认为，疯狂上涨的房价终于在09年岁末给强行遏制下来，从最近各地的一手房和二手房成交量急速下跌的报道可以看出，人们似乎又走进新一轮的观望。

　　按照政府的调控思路，一方面抑制投资和投机性需求，使得市场上的供应和需求相匹配，以此来遏制房价过快上涨；另一方面，加大土地供应并加快房屋开发销售步伐，以使得未来的供应量放大，以满足未来市场的庞大需求。

　　思路是好的，措施也是好的，但结果可能并不能如愿。

　　首先看一下近期政策对后市消费市场的影响。二套房信贷首付比例提高至40%，虽然利率没有明确，但至少很难执行以前的优惠政策。至此，投资投机门槛的增加使得一部分客户退却，此外，加上近期楼市的奇高房价在政策的打压下已经没有太大上涨空间，因此，投资投机客户会在今后一段时间内收手，进入观望态势。如此，市场销量自然下降，在各地媒体疯狂捧杀地产的效应下（至少这样炒作比较符合民众的意愿），形单影只的首次置业客户在羊群效应下，也会暂时停止购房的计划（虽然有政策上的购房优惠，但那些都是相对的，都不足以抵消高房价给他们带来的压力），他们大多都抱着等房价降下来后再考虑购房，真如此，2010年房地产的消费市场将陷入08年的观望状态。

 　　再来看一下近期政策对后市投资开发市场的影响。伴随着高房价的疯狂上涨，去年上演了一幕幕难忘的“地王”，但由于政策上的突然掉头，特别是货币政策由适度宽松转向收缩的迹象愈来愈明显，再加上政策影响下的消费市场的急剧下滑，今年的土地市场将陷入半生半冷的僵局，如此，政府希望的大力提供土地供应的目标就此落空，再加上在政策对消费市场的打压下开发商的信心将再次被打压，在2008年金融危机的阴影笼罩下，未来一段时间大规模建房大规模推售的开发商将愈来愈少，如此，未来投放到市场的土地愈来愈少，投放到市场上的房源愈来愈少。

 　　结果出来了，为遏制房价过快上涨打压投资投机，使得消费市场停滞，消费市场不景气严重影响开发商拿地建房的积极性，使得未来的投资供应市场出现严重问题，而一旦两者局面产生，作为拉动中国经济火车头的房地产将严重影响2010年的GDP增长还有相关近百个行业和几千万人的就业问题，最后，政府还将出台“救市”政策，而一旦救市政策出台，投资投机将鱼贯而入，房地产价格将在现在的基础上再次疯狂上涨，2009年的地产疯狂局面极可能再次上演！

 　　而人们极为关注的房价会在本次调控中大幅下跌吗？这可能是大多数购房者最希望看到的结果，但这绝对也是不可能的！为何？问政府去，政府都是在房价出现大幅下行态势的时候动用一切手段托市，在此不再多言！再说，刚刚起死回生的中国经济也不容许房地产出现大的问题，毕竟这个时候还需要房地产“建功立业”呢！

  　　这就是中国房地产调控的全过程，无论如何动用土地、税收、信贷等政策，只要招拍挂的土地出让政策和18亿亩耕地红线不破戒，都无法改变楼市调控的怪圈，调到最后又回到原点！