房地产泡沫将导致中国经济崩溃的言论最近不断有出，这个话题说起来有点大，也足够分量，更能引起高度关注。我认为，这种观点虽不能说完全没有道理，但也有言过之嫌。这种言论应该建立在中国的房地产泡沫破灭的基础之上，那么问题就转嫁了，首先应该去看看中国的房地产泡沫会不会破灭，怎么才叫破灭。

　　理性的说，目前的中国房地产业泡沫更应该是需求泡沫引发的价格泡沫，而并无法确切的说是投资过热或产能过剩。中国的人口众多，城市化也将使更多的人进城，在过去的10年间，近2亿农民进城居住，预计未来的10年，也将有近2亿的农民涌进城市，那么住房的刚性需求仍将是长期保持增长态势。因此，从房地产投资和产能方面来看，不存在中长期的过热和过剩的问题。

　　有人说房价不存在泡沫，这种说法是不负责任的。用价格机制来理解，受供求关系的影响导致的价格上涨，哪怕是过快也是反映需求，是正常的经济现象。但凡称房价无泡沫的人洽洽就是把这种供求关系对价格的影响为民众作了简单的推演。但是他们似乎有意去忽略了一点，那就是这种所谓的需求究竟是哪些需求，它包含些什么。正常的看，房子第一大功能应该是住，因此称为住房，也就是说需求最大的来源是“住”，而我们目前的市场需求却很大一部分包含了投资和投机需求。尽管当前投资和投机到底占据了需求的多少比例无法得到准确的数据，但可以肯定的是投资和投机正强势与“住”争抢份额。这也是我们的市场不够成熟的表现。

　　另一方面，假如投机所占的需求被腾出以刚需取代，那么需求的总量也不会降低，但区别是价格的上涨速度。少了以暴利为目的的投机的盘剥，价格是呈现缓慢的上升态势，这种速度很大程度上取决于城市化的进程，这也就是我们所说的目前上涨过快的原因。

　　因此，我们的房地产存在的最大问题是需求结构问题，从而导致了价格上涨过快。当然，目前的价格已经并非涨的过快的问题了，而是远远超过了刚性需求的承受能力。那么这个泡沫的破灭是否又会引导经济的崩溃呢？至少我认为不会那么直接，原因很简单，那就是我们的刚性需求一直上升，近两年的投机过盛一直压制了刚需的有效释放，因此从这个角度讲就算是价格泡沫的破灭也不等同于房地产业的崩溃和经济的崩溃，甚至在价格的下跌上也并不能称之为泡沫破灭。更重要的一点我们似乎可以预见，那就是目前高层出台政策打压投机如果取得效果，那么房价将向刚需可以接受的范围回落，并同时加快城市化进程以防止房价下跌过快过多。

　　虽然我认为因为有刚需的托盘而令泡沫破灭可能性降低，但同时有两个方面又在增加着这种可能，必须引起我们的高度重视。一是信贷，二是城市化与工业化的关系。信贷方面简单的说就是宽松的政策将导致银行风险的加大，挤压泡沫的结果最终由银行买单。因此我认为，既然高层看到房价的泡沫，既然大多数刚需已无力承受房价之重，那么现阶段不应该太多的鼓励各类购房消费，包括自住型，相对来说这与次贷更相似，造成金融危机的可能更大。二是城市化与工业化之间的关系，这主要是正确认识我们工业化性质的问题，例如我们现阶段的工业化是否有泡沫，是否可持续性，是否真正的能够提供越来越多的就业机会等。一般的，城市化应该是以工业化为基础，是发展过程中的一种必然现象，但因为各种原因，一些地方将城市化走在工业化的前面，这是积累风险的行为。就象是那句话的道理：兵马未动粮草先行，反过来就有不确定的风险。这种风险包括就业危机、结构转型难度加大、政府债务危机等。

　　我们中国的房地产的确存在这样那样的许多问题，其泡沫是否会引起经济的崩溃关键看我们的政策取向和效果甚至是国际经济环境，因此过早的下定论是盲目的。但这种可能性的存在应该引起我们的足够关注，及早采取对症下药的措施。