销售人员给出三种解释

　　昨日，《每日经济新闻》记者向多个楼盘的开发商咨询出现大量退房的原因，但得到的说法各不相同。

　　多数开发商拒绝承认上述楼盘曾经出现过退房，并表示，相关房地产交易官方网站所显示的退购（订）房源，只是办理房屋交易过户手续过程的一个操作步骤，而并不是真正意义上的退房。

　　以媒体报道的1月4日被退房楼盘——杭州余杭理想四维·康城国际为例，该楼盘销售人员承认，确实在1月4日撤销了一套房源的订购合同，但原因是超出了规定的签约时限，业主要重新签约。

　　不过，被曝光退房的另一楼盘——杭州盛世嘉园的销售人员则表示，办理退房手续的原因就是业主要退房。

　　在南京网上房地产“90天退换房换手套次排行榜”位列第一名的南京明发商业广场的销售人员，则拒绝承认曾经接受过大量退房，并解释称，之所以在南京网上房地产有如此多的合同撤销记录，是因为客户要求更改产权人的姓名。“如果真有那么多的合同撤销，市房管局怎么会允许我们撤销？早对我们进行处罚了。”

　　上述楼盘的销售人员均表示，开发商项目销售负责人严格限制退房。“除非贷款还不出，否则根本不可能让客户随便退房。”一位销售人员说。

　　专家分析

　　或是“投资客”在撤退

　　“开发商会通过内部成交的方式，或捂盘，或假按揭骗贷，或拉高成交均价引诱购房者接盘。而当有客户想买房时，就通过提高撤销率的方法，吸引客户购买。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，在市场非常热或者非常冷的情况下，撤销率是开发商营造虚假热销现象的一个重要手段。

　　陆骑麟进一步解释说，上海地区新房的预售、预订合同撤销率有所减少，主要因为市场退烧后，开发商虚假交易动力不足而导致的。

　　杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象，陆骑麟认为，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房源向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。当然，也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

　　中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种观点。他表示，杭州、温州、丽水乃至南京等地的房地产市场，以温州客为代表的投资、投机客更为集中，他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大。因此，这些地区出现大量新房撤销的情况，可能和投资、投机客的撤退有关。此前，上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

　　“上述投资客的撤离，给开发商们也上了生动一课。他们今年的销售重点，必须和中央政策相一致，筛掉那些投机客户。”陈晟表示，中国指数研究院今年会将重点转向主要服务自住客户的开发商，因为这类开发商才能获得比较稳定的业绩增长。(每日经济新闻)