●记者手记

　　退房，楼市的潜规则？

　　去年5月，杭州楼市回暖之际，曾出现过一起轰轰烈烈的退房事件，被国内众多知名媒体转载，并加了顶“杭州楼市暗藏玄机”的帽子。该退房大单涉及的金额高达上亿元，而这些退房的人，恰恰就是开发商自己。

　　“这种现象在房产界已不是什么新鲜事了！”某业内人士惊呼。

　　大家都知道，退房和退订是两个不同的概念，退订是买房者看上中意的房子，交个订金，不喜欢了或者因某种理由不想买了，可以申请退订，大不了就是订金被没收。

　　退房就不一样了，对于一般老百姓来讲，买了一套房子以后还要再退给开发商，这是很困难的事情，更何况首付已经交了，按揭开始办理了。

　　而最近一段时间出现的巨量退房现象，如果说是因为广大购房者由于某些原因而不想买房，未免也太凑巧，何况楼市并未出现明显的下滑迹象，买房对很多人来说，还是一种保值增值的手段，好不容易买到的房子，不会轻易说退就退。

　　那么是不是很多退房现象的幕后操作者是开发商，这也许只有他们自己最清楚。对于广大购房者而言，要的是健康的市场秩序。

　　但愿开发商能少充当一些导演、演员的角色。

　　●新闻链接

　　最高人民法院于2009年7月20日发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。根据《意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。据悉，2009年1-6月份，全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。