央企热衷掘金地产业

　　2008年，中烟仅上缴利税就达4499亿元，利润超万亿元。这大大刺激了中烟的多元化冲动，而房地产是中烟一直以来的理想选择。

　　早在2009年8月，国家烟草专卖局以国烟办[2009]289号文正式颁布《烟草行业多元化经营企业重大事项报告制度（试行）》。此外，中烟下设的中国烟草学会早在2008年就增设了新产业专业发展委员会，其中就包括金融、房地产等领域研究。

　　中烟加入房地产行业，让业内对“国进民退”的担忧加剧。2009年4月以来，央企在各地高调拿地，将不少地王收入囊中。

　　统计显示，当前国资委分管的129家央企中，超过70％的企业涉足房地产业。其中，保利、远洋、华润、中房等以地产为主业的有16家，而多达80余家的央企，在辅业中都含房地产或正准备进军房地产业。

　　在2009年12月24日的全国国有资产监督管理工作会议上，国资委主任李荣融明确提出要对国有企业投资严格监管、引导企业控制风险。针对个别主营业务不是房地产的国有企业进入房地产市场的情况，李荣融表示要加强管理，靠炒卖土地、减持股票获得的利润不能作为对企业领导人年终考核的主要依据。

　　此外，国资委副主任黄淑和还在今年1月7日举行的央企负责人经营业绩考核工作会议上重申了这一要求，称央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已经进入这些领域的，要规范程序，严格考核。

　　林晓华则认为，房地产产业链长，而且周期多达数年，“将烟草利润投资到房地产后，又可以有多种渠道完成利益输送，这不利于监管。”

　　有业内人士指出，“最严重的问题还是中烟这样的大型央企进入房地产行业后，将对民营企业带来冲击，毕竟它资金足并且不易受打击囤地等房地产政策监管。”

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　　仲量联行：广州豪宅市场重回观望

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　相对于北京、上海等一线城市而言，广州豪宅市场一向被视作价值洼地。1月12日，仲量联行发布报告称，去年广州豪宅市场需求上升，但受政策预期影响，2010年开发商和买家双方将重回观望状态。

　　受市场回暖影响，广州2009年普通住宅市场量价齐升，豪宅市场更是连续数月成交量保持10%以上增幅。报告显示，2009年广州共计销售豪宅约5000套，新推套数约6000套，平均售价约2.2万元/平方米，同比上升9.2%。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平指出，广州珠江新城CBD区域高档楼盘聚集，投资需求非常旺盛，其楼价的升幅最大，仅去年第四季度同比涨幅就达12.7%。

　　报告显示，由于豪宅出租需求未见起色，租金第四季度下降0.5%，全年录得3.7%的跌幅，导致投资回报率不断下滑，2009年全年下降至3.3%。随着2009年和2010年新推售的单位增多，2012年的供应量将创新高。

　　仲量联行广州董事总经理吴仲豪指出，广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹、复苏等阶段，反映了市场随着国内经济的稳定增长已经从衰退中渐渐走出来。

　　陈锦平表示，预计2010年广州商业地产市场成交不如2009年，政府担心出现泡沫，会出台政策防止房地产市场过热。政策的变动、收紧都将会影响所有物业类型，使得开发商和买家双方都将重回观望状态，从而影响市场成交量和抑制楼价上升。