昨天是国务院公布二套房贷相关新政后的首个工作日，各银行在榕分支机构仍可对改善型普通自住房执行比照首套房的优惠政策。但由于政策细则尚未明确，已有部分银行表示，在此政策过渡期内，正常受理改善型普通自住房贷款的同时暂缓审批。这将可能加重福州房产交易市场的观望氛围。

　　昨日，各银行在榕分支机构均表示尚未接到其总行的通知，也就未对改善型普通自住房贷款政策做出调整，仍比照执行首套房优惠政策，即首付比例最低为20%，贷款利率最低为7折。

　　但这些优惠还能延续多久仍是未知数。工行等部分银行人士昨表示，虽然目前银行可以正常受理改善型普通自住房贷款的申请，但可能要等到总行政策明确后才能审批放贷。这意味着，如果改善型普通自住房也要执行二套房贷政策，有部分“小换大”购房需求者将要面临按揭首付金额翻番的调整。

　　同时，银行办理的二套房贷中，对已结清购买首套房贷款的借款人都已不再比照执行首套房优惠政策。

　　另外，相关人士普遍认为，国务院二套房贷新政则将可能继续加重福州房产交易市场的观望氛围。

　　据悉，今年元旦以来，受各种新政影响，福州的商品房、二手房交易量开始全面下滑。相关数据显示，在本月过去的10天内，榕一手房交易量，最高的日签约量仅有68套，其他的每天都只签约三、五十套。而在二手房方面，交易量同比下跌了3成以上。

　　福州朝阳房产总经理刘强表示，近期宏观调控政策频频出台，受此影响，市场交易量出现萎缩，但这些现象都是正常的。毕竟面对频繁的政策调控，市场需要一段消化时间。

　　某大型国有银行在榕人士指出，在银行办理的二套房贷中，改善型普通自住房占比相当小。而且我省二套房贷从去年起已经普遍执行4成首付，新政对房产市场的影响可能更多是在心理层面。

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　　什么是改善型普通自住房贷款

　　对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策（即首付比例最低为20%，贷款利率最低为7折）。福州地区目前人均住房面积平均水平为30平方米。