纵观二手房楼市，2009年楼市暖冬一扫2008年的低迷，可以说是买卖双方共赢的一年。土地升值，引发周边二手楼盘迅速升值，再度引发投资者购二手房浪潮。

　　但是日益走高的房价仍然让许多投资者、置业者感到心有余而力不足，而政府的适时介入，让2009年房市有了一个调节的机会，人们用观望态度，仅在房价上下工夫，期待2010年的房价能够有所下降。然事物都有两面，做聪明的“3R”购房者，就要把握“正确的时间”，选对“正确的地点”，买“正确的房子”，单纯靠观望是不能奏效的。

　　房源价格下调的可能性不大

　　去年12月14日国务院常务会议上，讨论促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”因此许多人捕风捉影，认为今年的房价肯定下跌，对楼市持观望态度。

　　可以预见的是，今年二套房贷等政策将收紧,对房产交易有一定影响，小幅度调整不断出现，但房源价格真正下调的可能性不大。这一点，我们可以从与二手房市场紧密联系的一手楼市来切入讨论。

　　首先，2009楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，今年“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

　　其次，2009年土地价格升温，大连万达集团在海交会签约投资项目，周边的二手楼盘迅速升值，再度引发了二手房投资浪潮。同时，福州地铁站的建设，温福铁路、福厦铁路、贵新隧道等基础设施的建设，也将影响福州二手房市场。土地的价格无疑加大楼盘成本，提高楼盘售价，那么2010年相当长一段时间内，房价仍然会直线上升。从一、二手楼市连带的关系上看，只要土地价格持续高温、城市人口继续增长、银行发钞速度持续增加，二手楼市的房价仍然看涨不看跌，涨幅有望翻番。

　　2009年12月购房“扎堆”赶优惠

　　2009年国家出台众多购房利好政策，为期1年的税费减免、贷款利率7折等，其中，对二手房营业税的免征范围有了进一步扩大，将全额免征年限从超5年降至超2年。这一政策是刺激房市繁荣的关键之举，买卖双方皆大欢喜，极大程度刺激了房市销售。但这一政策在12月31日前截止。据统计，优惠政策到期后，购房成本马上就增加5%，如75万的次新房要多缴税4万多，而这笔金额绝对是“羊毛出在羊身上”地摊入房价中，相对12月31日前成交的金额而言，是额外支出，这无疑将导致交易量短期内的减少。

　　交易中心的税费政策执行时限是按递件日期而定的，理论上，如果2010年元旦取消优惠，那么2009年12月31日递件的房产交易仍可享受优惠。因此，从12月开始，在二手房市场上就能看到，不少购房者都选择了提前消费，为了赶政策的优惠期，将自己的购房计划提前，匆匆下定，因此，12月以来，福州楼市二手房交易中，有很大一部分是这部分购房者，而他们消费需求的提前，在某种程度上将有可能导致2010年1月购房需求的减少，造成新年市场交易量不高的现象。

　　市场供求推动行业服务升级

　　供求关系，也一直是影响房价的关键因素，如跷跷板般，上下波动，影响价格变化。在国家宏观调控下，营业税带来的负面影响必然会迫使卖方急欲在年末将房子出手；而年末新婚人士增加，置新房本来就是楼市中的小高潮。楼市需求旺盛，也刺激了二手房行业的服务升级、行业规范。许多企业在忧心利好政策年底到期，2010年政策不明，业绩量下降。其实，与其斟酌政策影响，不如努力提高服务质量。

　　朝阳房产在2009年体系完善、服务升级后，在口碑上有很大突破，这是企业一直追求的，也从侧面反映了市场供需。

　　当然，要最大限度做到买卖共赢，在政策优惠到期前一两个月完成交易，卖房者不想抱金砖以自沉，适时脱手，理性定价，促进成交；购房者不能再观望不前，该出手时就出手，以理性的心态，购房投资正当时，莫失良机。两者与服务行业共同推进，年末二手楼市交易火爆。