未见新招 楼价不会大起落

　　中信政府房地产行业分析师周涛指出，此次调控政策主要集中在增加供地、打击囤地、差异化信贷政策等方面，与此前楼市调控手段相似，并未见更多新招。多数政策实际一直在实施，包括二套房首付超四成、增加保障性住房等，此次再次重申，显示中央对抑制当前房价不理性上涨的决心。但调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。

　　附：过去一月五调楼市

　　1. 2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

　　2. 2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　3. 2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。

　　4. 2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。

　　5. 2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　附：国务院出台调控楼市五方面11措施：

　　(一)增加保障性住房和普通商品住房有效供给

　　1. 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。

　　2. 增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。

　　(二)合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求

　　3. 加大差别化信贷政策执行力度。

　　4. 继续实施差别化住房税收政策。

　　(三)加强风险防范和市场监管

　　5. 加强房地产信贷风险管理。

　　6. 继续整顿房地产市场秩序。

　　7. 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。

　　8. 加强市场监测。

　　(四)加快推进保障性安居工程建设

　　9. 力争到2012年末，基本解决1,540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　10. 中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。

　　(五)落实地方各级人民政府责任

　　11. 进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。