楼市流传着一句顺口溜：二套房贷好比套在房价头上的“紧箍咒”，放松，房价就大摇大摆得“松”，收紧，房价也就涨不起。

　　这话，还得从2007年9月27日说起。

　　9.27新政出台后，高达40%的首付大大限制了投机性需求，从而引发了2008年长达一整年的观望情绪，以及房价几乎“拦腰斩”的局面。

　　今天酬宾八百，明天优惠一千，而不幸于昨天签了合同的购房者们，有苦无处诉，只能冲进售楼部……那时节，翻开新闻头条，购房者又把开发商告了，某某售楼部又挨砸了。

　　几家欢喜几家愁，而房价确实在以肉眼看得见的速度，回复“理性”。

　　然而，正当调控如火如荼之际，二套房贷开始“有条件”放松。这一松，房价那根绷紧了的弦，又断了。

　　地王问世，炒楼师奶重出江湖，水涨船高的房价淹没了一代人后，《蜗居》迅速走红。

　　回顾2007-2009的这一轮的地产调控，刺激的过山车之后，一切又回到原点。而二套房贷，就扮演了主宰成败的“萧何”。

　　2010年伊始，二套房贷又收紧了，耳边传来温州团撤退的风声，看看报社门口那块楼面价一万五的“黄金地”，再想想金山令人心酸的空置率。

　　楼市调控，还请念好“紧箍咒”。