浙江在线1月11日报道 持续了10天的政策空窗期后，昨天，杭州房产新政终于“千呼万唤始出来”。

新政核心内容

　　加强保障性住房建设；支持自住型和改善型住房消费；继续营造良好的住房消费环境，促进房地产市场健康稳定发展。其中，首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；购房入户政策、公积金政策不变；个人出租房屋税费减免等最为关注。

　　新政巧妙地避开了与国务院政策不一致的地方。营业税、土地出让金缴纳办法等政策一律按国务院的规定办。新政继续暂停征收房地产登记等相关收费。自2010年1月1日起至2010年12月31日止，对购买市区范围内普通商品住房和普通存量住房的购房者，全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项收费。

专家解读

杭城楼市的短期强心针

　　新政出台虽正值周末，但一些楼盘的销售人员以及中介经纪人已开始做一些客户回访。昨天下午，我爱我家钱江新城某门店房产经纪小董挨个通知自己手上的客户：“今年的政策已经出台了，基本的优惠政策还是延续的。”小董表示，之前有的优惠政策取消后，这段时间二手房交易整体下滑，而新的政策又给了他一些信心，至少对首次购房的客户，优惠还是不小的。

　　而包括阿任在内的一些业内人士认为，如果没有中央再出其他的调控新政，短期内楼市观望和成交缩量的冷清场面或许很难继续恶化下去。

　　一些专家婉转地表示：“杭州楼市新政相当温和，更多地看到地方政府对楼市的扶持态度。”

购买自住或改善型住房优惠幅度更大

　　“新的房产政策鼓励自住和改善型消费的目的非常明显，但‘首次购买140平方米以下的普通住房享受房款总额1.3%的购房补贴’还是出乎很多业内人士的意料，前几天南京也出过类似的优惠条例。新政中普通住宅140平方米概念仍然以模糊的形式表达，可能会继续执行套内面积的标准。”浙江中原物业顾问有限公司品牌总监荆海燕认为，新政出来后，购买用来自住或改善型需求的住房优惠幅度比去年更大。

　　以总价200万元的房子为例。90平方米以下普通住房契税税率为1%。按照2008年“24条”规定享受80%补贴，实际缴纳契税4000元。而2010年实行新政策规定的享受房价总额1.3%补贴后，可获得26000元补贴，算起来不仅不需要缴纳契税，还可获得6000元补贴。

　　90-140平方米之间的普通住房契税税率为1.5%。按照2008年“24条”规定享受80%补贴，实际缴纳契税6000元。而2010年实行新政策规定的享受房价总额1.3%补贴后，可获得26000元补贴，比2009年可少缴纳契税2000元。

　　通过比较，新政策出台后，对于在2010年首次购买普通住房的购房者意味着将少缴纳契税。其中，首次购买90平方米以下普通住房契税同比2009年下降250%，90-140平方米以下普通住房契税同比2009年下降33%。

加强保障性住房建设步骤更具体

　　双赢机构总经理章惠芳和资生顾问总经理黄连友都认为，这次的政策更加强调了保障性住房的建设。首先是加强保障性住房建设，并有目标有时间有数据地贯彻落实，不是纸上谈兵。根本方向还是在于让保障房政府化，让商品房市场化。