关于二套房首付比例将提高到50%的传闻，尽管被有关部门否认，但信贷差异化或将成为楼市调控的下一个重点。

　　温家宝总理此前接受新华社记者专访时重申：要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

　　陈真诚通过对比发现：在三个具体的手段中，“土地”、“税收”的表述没有改变，但“金融”已变成了更具体的“差别利率”，较之前的“金融”说法要具体得多。“这说明政府将启用金融政策工具，来调控房地产。”

　　事实上，差异化信贷开始若隐若现。2009年的最后一天，上海市公积金管理中心发布了2010年住房公积金个人购房贷款政策，规定对购买第一套普通自住房的最高限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的最高限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20%。

　　实际上，记者通过调查发现：在国务院常务会议取消房地产优惠政策后，部分银行已经对二套房贷款开始收紧：首付40%、利率施行基准利率的1.1倍。

　　“各地房价不一样，泡沫的程度也不一样，采取的力度也会有区别。”顾云昌表示，“不过差异化信贷会有立竿见影的效果。”

　　1月6日结束的2010年央行工作会议传出最新消息：央行将严格执行有关房地产信贷政策。这意味着，全国范围内二套房首付四成的政策将会严格执行。

　　“之后如果房地产市场不降温的话，首套房首付比例有可能会恢复到三成，二套房首付启动五成也是有可能的。”央行研究员邹平座表示。