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炒房客六招秘笈玩转炒房 2009年收益逾千万

海西房产网 发布时间:2010.01.09 来源:红网

  [达人语录]

  “长沙本地炒房者胆量小了点”

  事实上,老郑也和一些湖南本地手握资金、欲投资炒房的老板交往过。老郑觉得,湖南本地人尤其是很多当年搞矿赚得盆满钵满的老板,资金不是问题,也有自己的思路,但是“胆量不够”。

  “这主要还是经验问题,经验欠缺影响魄力和判断力。和温州人相比,我们在全国闯荡多年,有一套相对成熟的手法,也更注重宏观的判断力培养,喜欢从全国联动的角度看问题。这也正是湖南炒房者所欠缺的。”老郑认为。

  [名家观点]

  投资首看地段价值

  “地段、地段、还是地段。”资深投资人士乐兵将李嘉诚这句名言奉为圭臬,认为这是房产投资的核心所在。

  据其分析,在长沙,已经发展到商铺、写字楼、酒店公寓、商务公寓、小户型楼盘乃至大户型和豪宅的多元化格局。目前,投资型物业主要有以下几类:

  第一类是商铺,这种投资的物业投资金额高,一般是居住类物业的1.5倍至2倍;

  第二类是写字楼,它所面对的市场是一个比较稳定的企业或者公司;

  第三类是一些满足中小型企业办公的商务公寓,这种物业类型基本上地处繁华商业地段,交通方便;

  第四类则是服务式公寓。有针对性的商务服务、精装修,既可居住又可办公,这种公寓的投资,价值也较高;

  第五类就是人们熟悉的小户型楼盘,从当前来看,对一般投资者来说,它投资性较其它居住型楼盘高。

  对投资型物业的回报率必须做冷静的分析鉴定。评判投资型物业的价值,最重要考虑的应该是开发商实力、升值空间、经营水平这三个方面。准确评判投资型物业的这三方面因素,将对投资决策有重大指导意义。

  开发商实力这比较好的理解,另外两个方面也很重要,首先是升值空间:在房地产时代的任何时候,都不要忘记地段的核心价值。一个繁华的、方便的地段对房地产项目而言是至关重要的,对于投资型物业而言,这个地段就更加重要了,因为它最重要的不再是满足居住功能,更重要的是满足商业用途。这就要求投资型物业一定要在一个繁华的商务区或者是商业区当中,才能够实现保值和升值。

  眼下,投资者进入武广新城的激情高涨。这里有明显的地段效应作用。

  在通货膨胀预期下,投资房产具有一定的资金避险作用。作为长沙市场,与沿海一线城市相比,市场机会较大。据我了解,在一些楼盘,房源有两三成掌握在温州投资人手里。本地人在全面衡量自己的财务状况、手有余钱的情况下,也可以考虑适当投资房产。不过正如老郑所言,要有长线准备,或许收益才能最大化。

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