房地产“救驾”

　　央企“不务正业”，说到底是奔“钱途”而来。

　　来自专业研究机构的报告显示，去年上半年各月成交排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块，均有央企背景的企业站在后面。其中，保利、中化方兴、中海地产、 中粮地产(行情 股吧)、 招商地产(行情 股吧)等央企的表现最为抢眼。

　　就拿中化方兴来说，其母公司为中化集团，近半年来，集团的主业中除了房地产，其余的如农业、能源、化工等都不景气。去年一季度，化工行业普遍亏损，中化下属上市公司 中化国际(行情 股吧)，经营的大宗商品橡胶、焦炭、铁矿砂等受到了明显影响，利润水平不及往年的1/4。相比之下，中化方兴的房地产业务迅速发展，中化集团资产规模约1000亿元，按照国资委核定央企主业的标准，该集团房地产业务资产规模应在集团总资产的1/5左右，但近一段时期以来，母公司不断将资产注入方兴地产，这就有了2009年6月底，中化方兴以40.6亿元的天价，将北京广渠路15号地摁入账下。

　　更多的场外央企，开始对房地产行业“虎视眈眈”。

　　一位近期打算在地产界淘金的央企董事长表示，在传统的制造领域，企业想获得利润十分困难，而进入房地产，企业不想获得利润都十分困难。“所以，我们计划将房地产定为公司的第二副业，计划做大这块业务。”他表示。

　　不久前发布的“2009中国房地产发展报告”，通过对国资委钦定的央企开发商进行业绩评测，发现即使是业绩居中的企业，在房地产领域也战绩不凡。如华润置地，2009年轻而易举地完成了200亿元的销售目标，而上一年的营业收入还不到这个数的一半。

　　报告还对企业的盈利性、成长性等指标进行分析，认为央企地产企业的净利润率，甚至高于所谓的行业标杆企业万科。万科地产2008年的净利润同比下降16.7%。而央企出身的保利地产，当年实现营业收入155.2亿元，净利润同比增长50.35%；中海地产的全年净利润率，也远在万科之上。

　　关于央企地产的盈利能力，记者从财政部的网站上也能得到印证。据财政部发布的消息，2009年1-11月，央企中烟草行业利润出现下滑；石油、钢铁、煤炭、有色等行业利润降幅趋缓；电网企业和铁路运输行业减亏明显；相比之下，施工房地产、建材、汽车等行业，利润大幅增长。

　　“在实体经济没有完全恢复的当下，央企将房地产作为一种产业布局，对企业、对出资人都有好处。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，由于央企手上一般都握有重金，也有很低廉的融资成本，这些钱如果被放到主业上，很有可能亏本，放到房地产上倒可以赚钱。陈国强也以华润置地为例，华润置地的红山世家项目，售价已经从去年年初的1.8万元/平方米均价上涨至2.4万元/平方米，最高价格达到了3.5万元/平方米，不到一年，溢价幅度近100%。

　　“产业布局只是一个说辞，房地产的暴利才是央企不愿离开房地产的真正原因。”北京国融大通总经理李智慧博士说，在制造业过剩，主业经营并不良好的情况下，央企通过高达100%以上的土地溢价参与地产开发，目的或是加大土地储备加快从股市圈钱，或是从高房价中获益，“实现堤内损失堤外补。”