如果说新标准是中介提高费用的明招，那么“误读”政策25%的上浮额度，就是一招暗棋。

　　日前，记者走访杭城多家知名房产中介发现，店内的挂牌标准很有玄机：总价50万元以下1.25%；50万元-100万元0.875%；100万元-200万元0.5%；200万元以上0.325%。在挂牌上，明确注明价格遵从2007年物价局标准。

　　细细将两个标准比较，就会发现，其中的上浮25%额度已经平摊到了每档收费标准中。然而，绝大部分的消费者并不会意识到这其中的差价。

　　究竟是在总价上上浮25%，还是在各档收费标准上上浮25%？这上浮政策是否必须执行？中介自然将政策往有利的方向解读。对此，市物价局相关负责人承认执法部门没有硬性规定，如何解读25%的加价主要以双方协商为主。

　　“这已经是业内的行规，这样做并不违反‘游戏规则’。”杨先生是杭城一家知名连锁中介公司的资深业务员，他说，更有“心凶”的业务员，将此标准作为基本标准操作，然后告诉消费者物价局还允许上浮25%。

　　与房产销售合作互利

　　炒房团扶植中介生存

　　其实，政策的调控与“误读”能赚取的利润还算少数。“我们最欢迎的是和房产销售人员合作卖楼。”

　　在开店不到半年时间里，陈华选择以“卧底”的身份混入下沙某楼盘，应聘当销售人员。已有半年从业经验的陈华很顺利地成为该楼盘的第一批销售人员，并卖出一套房子。虽然只工作了一个多月，但这段时间足以让他与里面所有的销售人员混熟。

　　“他们如果内部有房出，就会报一个底价给我，我再开高价格卖出去。”此外，陈华还将按标准收取中介费。

　　“还有就是之前很敏感的倒号。”时至今日，那些已混成哥们的楼盘销售人员纷纷升级为主管人员。“楼市最火供不应求的时候，倒号就是来钱最快的方式。”

　　杭州的中介可以开出数万元的服务费，这在整个浙江却并不多见。

　　“我曾经走访过浙江多个城市，像绍兴、嘉兴，甚至是经济发达的温台地区，中介公司却生存得不如杭州那么轻松。”陈华说，在楼市成熟的温州，中介费用通常在总额的0.4%-0.6%，而一些中小城市只要收取1000元、2000元的费用就可以办妥。

　　“这些城市，房子多为本地人消化。房东房客多是熟识，无需中介”，但在杭州，因为炒房团的进入，与陌生人现金交易的风险让中介得以生存。