《中国证券报》昨日一条消息引发关注。消息称，记者从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，物业税开征步伐将大大加快。

　　新房交易量下滑

　　福州一位二手房中介告诉记者，这一消息出来后，很多有意向购房的客户，开始犹豫了，而房东也对市场走向不明朗，也在观望。

　　据介绍，新年近一周来，福州新房的签约量同比急剧下滑，而二手房的交易量也同比下滑了五成。“物业税如果真的开征，市场将陷入冰谷”，麦田房产总经理黄少华也认为，“空转”推广至全国，对市场会有心理影响，势必增加市场的观望气氛。

　　房产资深人士王剑超表示，物业税若开征，会对市场产生打压作用，目前购房者更关注房子是否还会涨，而并不关心房子的实际价值，这说明房子已经变成了投资品。“按照目前楼市的发展情况，物业税开征应该是迟早的事情。”

　　现实征税还需时日

　　“但是今年开征可能性不大，各方的技术条件还不成熟。”王剑超说，目前物业税实施尚无具体时间表，因此这一消息对市场的影响应该还是阶段性的观望。

　　省内房产专家刘福泉认为，物业税征收有着很大的障碍，物业税是对房产所有者征收税费，但是目前房产在国内只有使用权，因此，征收物业税绕不开这个产权障碍。因此，物业税征收从税收功能构建、立法等方面的完善，还需要一段时间，目前征收的可能性不大。

　　王剑超认为，中国楼市对政策比较敏感，而目前政策是否会打压楼市，经济政策是否会做出一定的调整，还有待进一步观察。而今开发商手头资金充裕，而物业税开征有一定难度，房价急剧下滑的可能性不大。

　　□名词解释

　　物业税模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同。