【户型分析】90平方米以下户型最受欢迎

　　90平方米以下房源市场份额过半。11月份90平方米以下房源的市场份额达到52.5%，比上月上升了2.4个百分点。

　　其中45～90平方米的房源市场份额为45.8%，上升了3.3个百分点；90平方米以上的房源市场份额下降到47.5%，其中120平方米以上较大面积和大面积房源市场份额为24.1%，比上月下降了2.4个百分点。

　　鼓楼区、台江区和晋安区分别以旧房和小面积户型为主，仓山区和马尾区以大户型、次新房和高层电梯房为主。在各行政区的市场构成中，上世纪建成的房屋的市场份额中，鼓楼区占68%，其他区均在50%以下(仓山区仅占17%)；90平方米以下户型的市场份额，台江区、鼓楼区和晋安区分别占各自区域市场的65%、57%和56%，仓山区则仅占33%；高层电梯房的市场份额，马尾区和仓山区分别占50%、47%，鼓楼区和晋安区则均不足30%；次新房的市场份额，仓山区和马尾区分别占69%和63%，其他三区则介于10%～30%之间。

　　各行政区套均户型面积差异大。11月份市区套均面积为95.03平方米，但在各行政区中，除仓山区和马尾区的套均建筑面积超过市区套均面积，分别达到111.5平方米和99.2平方米外，其他三个行政区的套均面积排序依次是晋安区(93.8平方米)、鼓楼区(90.5平方米)、台江区(84平方米)，均在平均水平之下。

　　告别异常火爆的11月，12月二手房市场的交易形势将如何?营业税优惠政策于12月31日到期，为争取享受交易税费优惠政策，降低几千乃至几万不等的购房成本，刚性需求预计仍将助推12月上中旬的市场，延续火爆之势，但是，下旬的市场走势则还有待继续观察。