在2010新年伊始，中国房地产的一个政策走向、市场争议的时间点，房地产（开发商的商品房和政府的保障性住房）如何在拉动经济增长的“马车”和建设和谐社会的“稳定器”中重新寻找平衡点，应当成为中央和地方有关方面慎重考虑的问题。

　　2010年，希望政府在过度关心房价的同时，还应该密切注意海外热钱和国内山西煤老板、浙江小老板的“活钱”

　　随着人民币升值预期升温，国际热钱进入我国房地产市场；同时，一部分投资者为避免通货膨胀预期带来的资产损失，为了资产的保值增值，投资高档住宅；再加上国家对房地产消费环节税收、利率优惠政策的推出，有效的释放了一部分刚性需求和2008持币观望的购房需求，这使得在过去的三个季度里，房屋去库存化明显，本已回升的房价再次飙升。

　　2009年，市场有效需求持续增加，可是市场有效供给明显不足。2008年的持币观望变成2009的报复性购房，更加剧了市场供需不平衡，再加上投资、投机行为成为这轮房价上涨的源头。2010年，一方面要加大普通住宅投资，保障自住型消费者的购买需求；另一方面，就是出台相关政策，抑制过度投资和投机型购房，从房地产消费环节平抑泡沫。

　　地方政府不卖地，当然就不会有钱建设保障性住房，全国每年10000亿土地出让收入，按“土地出让总收入的2%或净收益的10%用于保障性住房建设”，每年地方政府要拿出至少200亿！别老骂地方政府卖地，地方政府卖了地，才有钱，有了钱，才能建设保障性住房！

　　2010年，希望地方政府在保障性住房建设上交出一份令老百姓满意的答卷！房地产开发商在商品房特别是普通商品房建设上也交出一份令老百姓满意的答卷！中央在打击国际热钱，解决国内“活钱”出路上也交出一份令老百姓满意的答卷！