新购房税收调控政策

　　从1月1起，购买90—144平方米普通住房，以及非首次购买90平方米以下普通住房，征收1.5%契税；

　　首次购买90平方米以下普通住房，征收1%契税；

　　对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房款后的差额征收营业税；购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税。

　　出售自住房后，在1年内购房的纳税人，须以纳税保证金形式缴纳个人所得税；

　　个人销售或购买住房仍暂免印花税、土地增值税。

　　购房时间界定

　　据相关人士介绍，执行新政的时间，商品房、二手房分别以不同方式予以确认。

　　二手房购房交易时间：以福州市房地产交易登记中心受理产权交易登记的时间为准。

　　商品房购买时间分三种方式：如个人以网上签约备案方式购房，以网上电子合同签约时间确定为购房时间；

　　如购房时无网上签约，以签订纸质合同方式购买，经交易登记中心办理预售合同备案登记的，以申请合同备案时间确定为购房时间；

　　如购房无网上签约，签订的纸质合同还未办理合同备案，可以通过银行转账支付全额购房款的支付凭证确定购房时间。分笔支付的，需各笔支付凭证均在优惠政策时间内，才能享受优惠政策。

　　又讯

　　专家解读

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　　解读1 购房上调1%契税

　　新政

　　个人购买90-144平方米普通住房以及非首次购买90平方米以下普通住房，以1.5%征收契税；个人首次购买90平方米以下普通住房的，征收1%契税。其中首次购房证明由福州市房地产交易登记中心出具。