在密集政策的影响下，新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象，久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记，预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘，每平方米优惠1000元。因为楼市太火，打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台，市场已出现降温迹象，一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域，折扣幅度很小，象征意义大于实际意义。
最近频出的调控政策，正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看，看多仍是楼市主流，但相对此前的全面唱多，这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言：“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向，我只能说，震荡的可能性很大。”
“我知道目前租售比很不合理，但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前向房地产时报记者表示。一套合生湾公寓的房源，位于杨浦区新江湾城板块，100平方米，装修，目前售价250万元，月租金2500元―2800元。根据这个标准，即使满租，也需要约74年―83年才能收回成本。根据我国规定，业主拥有房屋所有权，但土地只有使用权，年限为70年，即70年后，土地已不属于自己，但房屋成本还没收回来。而根据国际通行标准，合理租售比应在1：250以内，即按照现有租金，约10年至20年收回房款是合理的。
数据显示，2009年二手房平均涨幅38%，而平均租金涨幅仅12%。特别是中高档住宅，售价大涨，租金却止步不前，94%的楼盘去年出租回报率有不同程度的下滑，且已低于3%。