所有的预测皆尽落空。

　　2009年的中国楼市是一出比张艺谋的《三枪拍案惊奇》更让人拍案的“惊奇”。

　　剧情风起云涌，演员阵容强大，台词迅猛流传，并且，泪点和笑点一样地惊心动魄!

　　狂飙 我的春寒 你的艳阳

　　那一刻的感觉，不是后悔，而是惊吓。

　　刚刚过完牛年春节，租住在草桥的李娜(化名)一眼瞥见楼下地产中介摆在外头的房源介绍，彻底被吓住了：“这些牌牌怎么全都换了?!真就是一夜之间，价钱一下就涨起来了。”

　　她清楚地记得，就在春节前的十多天，附近的房价还降得厉害，草桥的房子跌到了9000元/平方米，南三环一个院中种满竹子、“特小资”的楼盘均价不到12000元/平方米……这样的价位让本来没打算买房的她也动了心。满以为可以等过完春节气定神闲地选套好房子，没想到一夜之间，天翻地覆。现在，她租住的房子均价已经超过了13000元/平方米，并且还在以每月1000元的速度突飞猛进。

　　连凑带借总算攒够了首付。“商品房是想都不敢想了。”在牛年正月零落的鞭炮声里，李娜的买房计划被彻底冰封。

　　有人春寒料峭，也有人如沐春风。一家著名地产经纪人网站的华北区运营总监齐迹就是后者，他的客户是北京数以千计的房地产经纪人。

　　就在春节放假之前，几乎所有的地产中介公司都愁云惨淡，打算来年勒紧裤腰带过日子，公司内部会议的主题全都是怎么应对当前的困境，怎么缩减门面……计划全都做好了。“结果，过完年回来一上班，发现不对啊!”齐迹说：“几家大公司原本想着这次能够洗牌，过完年小公司肯定会倒掉一批，没想到，都活过来了，其实就差那么一步。”

　　2008年末，北京中原地产三级市场部副总经理宫萍曾经预测，遭受重创的北京二手房市场来年的成交量可能接近7万套，但事实远远超过了所有人的想象。

　　“小阳春”只是前奏，接下来的整个2009年，北京楼市价量齐升，上演了从谷底到波峰的绝地反击，像干了一瓶“小二”，一路狂飙到底。

　　本周，北京一手商品住宅销售均价已经达到了19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，比2007年末的均价高出40%左右。据统计，北京在售的50个主流楼盘中，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。

　　而二手房更是表现惊人，交易均价已经超过每平方米1.6万元，城八区的价格年末交易均价每平方米1.8万元，较年初增长超过50%。

　　二手房销量超过20万套，成交总量接近前三年的总和，创下近十年来北京二手房市场交易总量的最高值。

　　楼市为何狂飙?宽松的信贷政策成为众多业内人士首推的动因。“政策其实不一定起多大实质性作用，但人们会认为这是在释放一个信号，从这个信号可以看出国家是希望涨还是希望跌，然后大家就会炒这个预期。”齐迹说，去年被压抑的需求也在此时得以释放。

　　郊区县的趋势似乎尤为明显，2008年通州一些曾被腰斩的房子在2009年开年一个月的时间里就涨了回去。“这些房子就是题材股，炒一下就上去了，一有问题就下来了。”

　　和居民的工资收入相比房价等于没涨。