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榕住房交易税费1月1日起调整
营业税、个税优惠“2年改5年”，契税也上调了1%；百万元房子交易成本将增数万
海西房产网
发布时间：2010.01.01
来源：海峡都市报
作者：
杨永敏
今日起，福州现行个人房产交易税收优惠政策停止执行。房产交易税费新政不仅包括营业税的优惠“2年改5年”，而且契税和个人所得税也进行了相应的调整，一套满2年未满5年价值百万元的普通住宅，税费将增加数万元。业内人士认为，此次福州的房产税费调整对房产市场将产生较大影响。
据介绍，由卖方缴纳的个人所得税原来对个人转让2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征营业税，而新政把2年改为5年。以一套满2年未满5年，价值百万元的房产为例，2009年免征个人所得税，但是今日起需要缴纳总价一个百分点的个人所得税，其个人所得税为：100万×1%=1万。
而买方缴纳的契税上，原来首次购买90平方米及以下的普通住房，免征契税，而今起需要缴纳1%的契税。而非首次购买90平方米及以下的普通住房，以及个人购买90～144平方米的普通住房的，契税不再享受2008年11月1日后0.5%征收的优惠，恢复按1.5%征收。
而卖方缴纳的营业税上，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
福州众泽房产有关人士给记者算了一笔账，以一套100平方米、原价80万元现价100万元，购买满2年未满5年的普通住宅为例，需比2009年税费优惠时期多缴纳的部分有：1%个人所得税：1万元；契税恢复按1.5%征收，需要多缴纳1万元；而营业税差额征收，需要多缴纳：(100万-80万)×5.55%=1.1万，也就是说这套房子需要多缴纳3.1万元的税费。
业内人士告诉记者，购买满2年未满5年的房源在福州占到了六至七成，政策出台对市场影响较大，年初二手房或将陷入观望。