解读1 购房上调1%契税

　　新政

　　个人购买90-144平方米普通住房以及非首次购买90平方米以下普通住房，以1.5%征收契税；个人首次购买90平方米以下普通住房的，征收1%契税。其中首次购房证明由福州市房地产交易登记中心出具。

　　现行

　　福州现行的购房优惠政策为，个人首次购买90平方米及以下普通住房（含二手住房）个人免契税。个人首次购买90-144平方米普通住房（含二手住房）的，个人缴纳购房款总额0.5％的契税。

　　分析

　　朝阳房产销售总监周良认为，虽然契税只是上调了1%，却带有很浓的政策从紧味道。

　　据悉，目前福州二手房的交易均价每平方米在6000元至7000元左右，上调契税后，意味着购买一套90平方米的普通住宅，至少要多交5000元至6000元的税费。而如果购买大户型，缴纳的契税则要更多。

　　解读2 营业税征收时限2年延长至5年

　　新政

　　对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房原价后的差额征收营业税；购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。

　　现行

　　福州现行的营业税征收标准为，超过2年(含2年)转让的，免征营业税；购房未满2年转让，按销售收入减去购房原价的差额征收营业税。

　　分析 福州的大学房地产研究所所长王阿忠认为，营业税征收时限从2年延长至5年，并且明确非普通住宅未达时限转让，将全额征收营业税，这将打击投资炒房，加大投机成本。