明年市场开发商也看不透
近期，由于在福州土地拍卖会上，多幅地块楼面价破万，业内传言一些房地产商已经开始酝酿调高明年推出的
楼盘价格。
昨日福州房产专家郑景枫告诉记者，最近在与开发商朋友的聊天中发现，宏观调控之后，大家对明年的市场都有点看不透，但很明显的是，大家都想先抢一波再说，也就是跑得快。
新购房税收调控政策
从1月1起，购买90—144平方米普通住房，以及非首次购买90平方米以下普通住房，征收1.5%契税；
首次购买90平方米以下普通住房，征收1%契税；
对外销售购买不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；对外销售购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房，将按销售收入减去购房款后的差额征收营业税；购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。
出售自住房后，在1年内购房的纳税人，须以纳税保证金形式缴纳个人所得税；
个人销售或购买住房仍暂免印花税、土地增值税。
购房时间界定
据相关人士介绍，执行新政的时间，商品房、二手房分别以不同方式予以确认。
二手房购房交易时间：以福州市房地产交易登记中心受理产权交易登记的时间为准。
商品房购买时间分三种方式：如个人以网上签约备案方式购房，以网上电子合同签约时间确定为购房时间；
如购房时无网上签约，以签订纸质合同方式购买，经交易登记中心办理预售合同备案登记的，以申请合同备案时间确定为购房时间；
如购房无网上签约，签订的纸质合同还未办理合同备案，可以通过银行转账支付全额购房款的支付凭证确定购房时间。分笔支付的，需各笔支付凭证均在优惠政策时间内，才能享受优惠政策。