赚着了！二手房比原价还便宜

　　没赚着！此房卖家原是两个人

　　法院：由于妻子对这笔买卖不知情，因此这次交易无效

　　冯某与杨某签订房产转让协议，花10万元买了对方的房产，房子的银行按揭也改由冯某缴纳。冯某还贷几年后，买卖双方为这桩交易闹起纠纷。

　　日前，鼓楼法院经审理，以杨某擅自处分夫妻共同财产为由，判决房产交易无效。

　　2004年，杨某夫妇购买了某商品房。随后，杨某夫妻俩闹起矛盾。2005年，杨某瞒着妻子陈某，将房子以低于当初的购买价格转让给朋友冯某。协议签订后，冯某当即交付10万元转让款，并开始替杨某交纳银行按揭款。2007年，冯某与开发商办理交房手续。但是，到去年6月，冯某却发现自己“买”的房子的大门钥匙被杨某夫妇更换，双方产生纠纷。

　　鼓楼法院审理时，冯某拿出与杨某签订的房产转让协议，认为房产已经转让给他，应归其所有。杨某则辩称，因其他原因，房产不能转让，双方签订的协议属于抵押关系，而非买卖，同意退还10万元。陈某则认为，对方明知杨某与她是夫妻，仍以明显低于市场价格购买杨某夫妻共同财产，转让协议却未得到陈某同意，因此合同属无效合同。

　　法律规定，共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分财产的，一般认定无效。共有人明知而没有提出异议的，可认定有效。杨某隐瞒妻子向冯某出售房产，且10万元加上垫付的银行按揭款，不足以支付房产对价。据此，法院认定合同无效。

　　但是，合同无效主要是由于杨某隐瞒妻子擅自出售房产，其存在过错行为，因此杨某应承担过错责任。即承担因为协议无效导致冯某资金及利息的损失。法院遂判决双方转让协议无效，杨某夫妇返还10万元转让款及利息，同时偿还其他由冯某垫付的费用。