尽管温总理一再强调遏制楼市的投机行为，鼓励自住和改善型购房，并辅以政策以求稳定楼市和房价，但是就总体形势看，明年楼市求稳不易。

　　中央相继出台了几个政策，虽然都比较温和，但是其作用不在于直接而在于间接。曲高和寡，房价快速走高本身就将导致自住和改善性购房群体被迫退出观望，而政策出台的目的就是期望“和”者更“寡”。当然也有人反对，说明年房价仍将上行，我承认有这种可能，市场不让一部分人感到恐惧就会继续疯狂。

　　说明年楼市求稳不易是基于对明年上下半年基本面差异预测得出的看法。上半年，全球经济继续复杂化，刺激政策延续的可能大，尽管分歧不断的加大，但楼市仍可能稳中有小升。随着加息预期的渐临，全球经济回暖的逐步明确，楼市调控政策的日益实质性，分歧将逐渐向恐惧转化，投资投机人的退出将使下半年开始的楼市走上下行通道。

　　王石说楼市存在泡沫，需要调整，继而又小范围的引起泡沫是否存在的争论。就这个问题我也想顺便说几句。当年毛泽东，后来的邓小平都一再强调“实事求是”，为什么要强调这个？因为他们都深刻的了解中国，他们都知道国人很容易不实事求是，现在的情况就是如此。没有必要抱着书本查找泡沫的定义，如果说泡沫不好理解那就说是房价过高应该好理解了。民众对高房价怨声载道这就是最大的实事，投资人投机人房产商说没有泡沫那是期望盈利回报的商业策略。我说脱离了“以人为本”不实事求是的理论运用就是本本主义。

　　现在有两个矛盾相当突出，都是制约持续发展的瓶颈，最可能是明年房价下行的导火索。一个是日益攀升的房价与人民群体的收入无法快速实现更大幅度上升的矛盾；另一个是城市化的进程与大量无地无收入农民进城的矛盾。这两大矛盾不化解，那将不仅仅是楼市的问题而是整个大局的问题，因此从这个角度出发，降房价、促就业、改城市化为城镇化是比较有效的方法。

　　现在市场处于非理智时期，拍地疯、购房疯、炒作风此起彼落，这种前提下“稳”谈何容易，已经上了天的房价“稳”又有何意义？要么一直涨到社会动荡，要么尽快回归，我相信最终将会选择后者。