抑制房价如隔山打炮股市两三年难有大牛

　　华生炮轰股市楼市

　　理性敢言的中国著名经济学家、燕京华侨大学校长华生昨日高调炮轰两市，直言“当前抑制房价措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔痒”，呼吁尽快以特别消费税规范投机炒房；声称“政策扭曲致股市结构性泡沫严重、投机暂难避免”，预测中国股市两三年内难有大牛市。

　　“中国目前沿海地区的房地产泡沫化十分严重，并仍正在发展。”中国著名经济学家、燕京华侨大学校长华生28日在《经济参考报》主办的“2010中国经济展望高峰论坛”上这样评价当前的房价水平。

　　论楼市：

　　未来三十年中国将是低房价大市场

　　对于中国高房价的症结，华生认为关键在于，中国城市化严重滞后于工业化的发展步伐，两者出现严重脱节，城乡结构严重不合理。目前中国人均收入达到3千美元，但城市化水平仅为32%，而同一收入水平的世界城市化平均值为55%。

　　对比日本东京、英国伦敦等经历城市化的地区，华生分析说，城市规划问题是解决房价的关键。当地政府规划大量普通收入消费者留在市区居住小户型的房子，而富人可以在郊区建造好房子，大房子甚至宫殿。这种各取所需的规划细分，最终很好平抑了房价水平。

　　近日，政府出台了抬高开发商土地出让金，提高二手房交易税费等措施，华生评价说，这些措施非常不得力，如隔山打炮。华生认为，对于前者，只会减少房地产开发提供量，对平抑房价不会起到实质性作用。