福州男子赖英(化名)买了个店面，可过了近9年，开发商仍未办清交房手续。于是，他把开发商告上法庭，索赔41万元违约金。福州市中院近日审理认为，开发商虽然违约，但买家存在故意不收房的行为。

　　法院审理查明，1999年4月13日，赖英与福州某建筑公司签订《商品房预售合同》，以12.6余万元的价格，买下位于晋安区新店镇的一个店面。双方在合同中约定：该房是现房，签约之日即可交付使用，因不可抗力或其他非人力所能控制的原因延误交房，交付期限可合理延长，最长不超过30日；如果不能按时交房，业主要求履行合同，开发商每延误一日应按照已付房款的千分之一交纳违约金。

　　签约当天，赖英就付清了全部购房款，开发商当时没把房屋钥匙交给他，也未办理交房手续，赖英也没去找开发商要求收房。这一拖，就拖了近9年。直到去年，赖英仍没拿到店面钥匙。

　　2007年12月5日，赖英办理了这个店面的房屋所有权证和国有土地使用权证。随后，他将开发商告上法庭，要求其依约赔偿自己的损失41.14万元。

　　庭审中，开发商辩称，赖英是故意不收房。开发商在签订合同当天就将店面的钥匙交给了他，完成了交房义务。根据合同约定，只有在接收店面后，业主才能开具购买证明书并办理产权登记。

　　不过，开发商无法提供能证明自己已向赖英交房的证据。

　　赖英则提出，自己取得店面权属证书并不能说明已交房。因为他在办理产权登记时，并未出示购房证明书。

　　这些年他也没有缴纳过物业费。

　　福州市中院终审认为，赖英要求开发商支付逾期交房违约金的诉讼请求是债权产生，债权有诉讼时效规定(2年)。赖英在将近9年的时间里，特别是在取得房屋所有权后，明知所购店面已符合交付条件却没有主张权利，致使损失逐渐扩大，存在不收房的故意。因此，法院将他主张的违约金调低，判令开发商支付两年的延迟交房违约金，并按银行规定的贷款利息予以计付。