北京二手房量价今年均创历史新高，住宅租金却出现了7年来的首度下降，值得注意的是，买房赚租金的回报率还不如存定期。

　　昨日，“我爱我家”等中介机构发布今年北京租赁市场报告。报告显示，今年北京二手房全面月平均租售投资回报率最高仅为2.94%，远低于五年期存款。

　　统计显示，尽管今年北京住宅租赁市场整体交易量同比增长11.39%，但全市的租金均价仅为2416元/月/套，同比下降4.17%。其中，普通民宅租赁市场价格相对跌幅不大。全市普租市场价格为2086元/月/套，同比下降1.24%。高端租赁市场全年均价为4925元/月/套，同比下降4.28%。

　　“当下我国城镇住宅私有化率已达84%，消费观念的错位再加上持续上涨的房价逼迫大量中低收入群体超前购房，抑制了租赁市场在解决城市住房需求时起到的过渡、分流功能，从而导致房价增长长期偏离租金水平。”我爱我家副总经理胡景晖认为，作为房地产投资的一种形式，目前通过出租物业获得的回报相对有限，其收益仅略高于一年期整存整取利率水平(2.25%)，导致业主更看重来自房产价值上升带来的溢价收益。

　　然而胡景晖并不看好这种盈利模式。“房地产投资无可厚非，但应该是可以长期持有并获得稳定收益的投资，而不是像目前市场上存在的‘5月买10月卖’的投机行为。”