在千人排队争抢政策末班车的成交高峰之后，北京市二手房市场在上周迎来了“萧条”局面。统计显示，上周（21-25日）二手房住宅合计签约不足8000套，日均成交量环比下降逾1成。且交易类型已经由中低端转变为以大户型、高端非普通住宅为主。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，上周二手房成交套数呈现逐日递减，尤其是23日营业税细则出台以后的3个工作日，成交量更是急剧萎缩，分别成交仅为1666套、1519套、1098套，远低于上周1803套的日平均值。其中25日仅成交1098套，创造了今年10月下半月市场开始疯狂以来的成交量最低值。

　　12月9日，“营业税免征期限由2年内改回5年内”新政出台，各区地税局、房产交易大厅几乎每天都在上演“千人排队赶过户”的热闹场面。14-18日的5个工作日共成交二手房9567套，环比及同比涨幅均超20%。

　　而从上周开始，二手房成交量将开始掉头向下走，并逐渐趋稳。美联物业市场部总监张大伟表示，出现这一情况的主要原因包括：首先，年底贷款房源已经难以交易，使得可售房源明显减少；其次，12月以来连续的政策影响已经使得很多消费者开始出现观望。

　　张大伟介绍说，目前成交的房源以大户型、高端非普通住宅为主。营业税细则出台后的3天，日均成交面积已达98平米，相比12月平均的94平米上涨4平米，140平米以上房源已经占最近几天市场交易的25%。而为了躲避全额营业税的非普通住宅，目前在市场交易的比重已经升至20%左右。