明年起，房产交易营业税将做出调整，普通住宅和非普通住宅税费缴纳差别大。为了能够享受普通住宅待遇，不少正在办理房产交易手续的购房者，选择降低评估价，挤入普通住宅行列。业内人士认为，只要面积不超过144平方米，卖方原来的购买价没有超过豪宅标准的房源，大多可以按普通住宅缴税。 

     面积不超标大多可“挤入”普宅
    
     根据新政策，一套原价80万元、现价100万元的非普通住宅，营业税差额征收与全额征收相差4.4万元。目前，福州市6～7成的房源购买都不足五年，而且根据11月的统计数据，除马尾外，福州四区的单价均超过8500元/平方米，跨入豪宅行列。 

     　不过，业内人士介绍说，购房者递交给房产交易中心的，一般不是实际成交价格，而是税后评估价，因此只要面积不超过144平方米，压低房产评估单价，还是可以挤入普通住宅范围的。 

     福州众泽房产一位后期业务负责人也告诉记者，一般买卖双方都会尽量把房产评估单价压到普通住宅行列。据了解，这一做法已经是行业公开的秘密。
    
     这三种房源很难规避新政
    
     　有福州房产中介人士指出，三种情况的房源难以挤入普宅门槛。第一，面积超过144平方米；第二，卖方之前购买时，在房产登记交易中心登记的价格已经超过豪宅标准；第三，在福州市房产登记交易中心，各个区域房源都有一个市场指导价，评估价一般不会低于这个指导价。如果评估价低于市场指导价，交易中心就会默认指导价。因此，如果市场指导价已经是豪宅标准了，那肯定不可能挤入普通住宅的行列。目前福州房源的市场指导价，纳入豪宅范围的还比较少，且指导价一般低于市场实际价格的两成到四成。 

     　“这个主要和房子的新旧程度有关，年限越长，市场价和指导价的差异越大。”该人士告诉记者，如果客户需要贷款的金额比较多，那么评估价很难压低，但是如果资金还比较充裕，相当一部分房源还是可以压低评估价的。