23日，国家财政部网站挂出通知，明年1月1日起个人转让不足5年非普通住房全额征收营业税，并且强调各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，这让福州房地产业界关注的营业税政策有了定论。这一政策对福州二手房市场影响较大，业内预计，受此政策影响，明年上半年二手房市场或陷入观望，但由于明年福州市场总体房源供应不足，观望期或不会太长。
营业税征收年限由2年改成5年
根据《通知》，2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
据了解，2008年底，为促进房产消费，福州市出台税费优惠政策，房产交易营业税为：90平方米以下住宅和购买超过2年(含两年)的普通住宅，免征营业税；不足两年的非普通住宅全额征收；超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，差额征收营业税。
而目前福州市的普通商品住房认定标准为：住宅小区容积率1.0以上(含1.0)；单套建筑面积144平方米(含144平方米)以下；鼓楼区、台江区实际单价低于8500元/平方米(含8500元/平方米)，其他城区单价低于7000元/平方米(含7000元/平方米)，2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价低于10000元/平方米(含10000元/平方米)。
原价80万卖100万营业税差4.44万
一位房产中介经理给记者算了一笔账：以一套满2年未满5年的，原价80万现价100万的非普通住宅房源为例，目前转让的营业税为差额征收，20万×5.55%=1.11万，而明年起则需要缴纳100万×5.55%=5.55万，一套房子相差4.44万。
“再看看吧。”原来准备购房的李先生，最近开始犹豫了，因营业税政策调整，他需要多支付数万元。“国家政策连续出台，最近市场安静了不少，还是再等等，等房价有一些回落了再出手。”