事件回顾：

        中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行。会议指出，加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。

        会议提出，货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，放宽中小城市和城镇户籍限制。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

        点评：

        2009年召开的中央经济工作会议无疑是最受瞩目的，在走过2009楼市跌宕起伏的春夏秋冬后，这次会议中关于房地产的相关提议能否引导明年市场的稳定发展？各方都拭目以待。

        2010年的“双宽松”政策和2009年的“双宽松”相比，更侧重外松内紧。支持居民自住和改善性的购房需求”意味着此前关于购房优惠政策是否退出的争论实际上已经结束，财税优惠政策仍将继续。

        在今年房地产业快速发展、价格迅速飙升的背景下，会议并没有提出要“抑制房地产投机投资行为”，而是保持了与2008年“131号文”相同的政策口径，继续支持居民的自住和改善性购房需求。由此，明年依然是房地产消费和投资的集中年。

        经济工作会议提到了廉租房建设，这在一定程度上暗示明年住房保障的工作重点是廉租房建设。住房保障问题依然不能松懈，这是房地产业健康发展的基础。