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年终楼市 好景依旧

——专家:二手房营业税政策调控影响有限

海西房产网 发布时间:2009.12.23 来源:海峡都市报 作者: 李宁

  12月发生了许多让人亦惊、亦乱、亦喜、亦忧的事件。

  先是迪拜的债务危机呼啸而来,再次掀起一场令人恐慌的投资风暴。这场因房地产等投资泡沫破灭而出现的危机,令不少市场敏感人士联想到了中国楼市。尽管本月国家再一次调整延长二手房营业税征收年限,但众多业内人士均认为“其影响有限”。当前,北京的国企继续炮制着一幅又一幅的地王,上海的陆家嘴则仍活跃着国际金融大鳄的身影,而对于福州楼市而言,一经推出即遭抢购一空的住宅产品仍然不少,而且都是价值不菲,动辄数百万的豪宅。上周,甚至有一江景住宅爆出开盘均价2.6万元/平方米的高价,购房者依旧是门庭满满。 

   在福州市区一手楼成交均价每平方米早已站稳万元大关之后,在经历了2009年全年持续火爆的成交之后,市场上还剩余多少自住需求的置业者?而面对年底的最后一波楼市促销潮,买家阵营中还存在多少消费力?于是,和许多朋友碰见时,大家总会不由自主地顺带问一句:你看明年楼市怎么走?你说房价到底还会不会涨? 
    
  “年底不会大起大落” 
    
  今年房地产市场涨幅较大,尽管八九月之后成交量有所放缓,但整个市场表现一直较为坚挺,成交活跃。从全年来看,房价涨幅相当可观,这使得置业者一方面处于一种矛盾焦虑的心态,另一方面则对房地产市场更加关注。原因之一是经济环境还没有完全向好,之二是担心政策和宏观趋势的走向。这就导致置业者对政策和市场分外敏感。例如近一两个月来福州二手房市场非常活跃,原因之一就是置业者赶搭各种政策优惠的末班车。 

  “房价‘只涨不跌’或者大幅下跌,这都是不健康的。同样,不管政策最终收紧与否,非理性、恐慌性置业都是不可取的。”杨益生认为,从现在到2009年农历年结束这两个多月里,房地产市场的形势仍将保持稳定。目前来看,福州的房地产市场大体上仍保持着健康良性的发展趋势,置业需求比前几年更为理性,短期炒作的投机行为有所较少,市场相对更加平稳和成熟,因此不大可能再出现像2008年那样的跌幅。 

  “年底不会大起大落。优质产品的价格一定是最坚挺的,受市场政策等因素而波动的相对作用就小。”阮友直表示,今年房价上涨中表现较好的高价楼盘,多属于品质较高的项目,包括产品设计、园林设计及其他配套等都具有绝对优势,购买此类产品的客户也以改善生活品质为目的,经济实力较强,对价格不敏感,但对居住品质要求较高,属于真正的豪宅客户。这也是和之前的房价上涨表现出的投资客为主不同的地方,所以对真豪宅的价格支撑有帮助。 

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