分析

　　老盘新品频频加推

　　为何12月新品会如此集中上市？从12月推出的新品来看，虽然推出者甚多，但大多数仍是老盘新品。“从拿地到上市供应的周期来看，这些新品的档期正好到年终呈集中供应。”一业内人士称，“下半年楼市，9月之后，12月是另一波集中期，在意料之中。”“虽然集中推出新品，但是从房源数来看，总量并不多。仔细看新品，每个楼盘都只有1到2栋楼。”该业内人士称，从市场的需求量来看，产品还是供不应求。

　　但与以往相比，这一波新品上市的户型相对较为完善，从中小户型到大户，以及别墅产品均有，购房者选择的面也较广。

　　稳中有升房价仍涨

　　新品上市，再加上目前国家正着手研究完善楼市宏观调控政策，新品的价格是否受到影响呢？记者观察到，新政影响微不足道，新品上市，价格都略有上涨，只是涨幅不如前两个月“凶猛”。

　　“虽然中央开始微调楼市，但影响不大。”一位开发商坦言，从目前福州楼市的现状来看，开发商完全可以从容“掌控”一段时间。一是从产品供应来看，今年末到明年年中，能上市销售的大多是存量房。2008年土地频频流拍，2009年新拍土地，即使是以最快的开发周期也要1到2年，因此未来的3个月甚至半年时间，新增项目并不会多。开发商完全可以将手中的盘少量加推，慢慢卖。

　　二是因为明年上半年的产品供应中，大户及别墅产品占了相当部分，因此中小户型更是供不应求。正因为此，新品上市总量并不多，开发商仍不愁卖，涨声依旧。“只是从目前的房价来看，福州的房价已经逼万元，如果涨幅太大，购房者恐难接受。”业内人士称，开发商为了吸引购房者，新品大都有少量的优惠价给购房者点“甜头”，但与高昂的总价相比，优惠价只是杯水车薪。而活动，则是带旺人气，为接下来的推盘再蓄客。

　　后市

　　春节前还有集中上市期

　　12月之后，还有新的集中上市期吗？业内人士分析，春节前还会有一波新的上市期。

　　按照传统，春节是淡季。但是经历了2009年的春节以及福建侨乡特殊的背景，2010年的春节理应让开发商重新重视起来。

　　2009年的春节，大多数的售楼部依律安排了留守人员，不料却被一拥而入的购买者打破了寂静，紧急加调人选，创下了历年春节之最。据业内人士分析，春节期间出手的，华侨占了相当一部分。福建是侨乡，逢到春节，便漂洋过海回家省亲，买房成为最好的时机。2010年春节，这些商机自然不能错过，抢在春节前开盘，便可应市而推。