明年年中房价或有微调

　　“政策是好的，但现在问题是政策产生效力需要时间。”厦门均和房地产评估公司总经理王崎告诉记者，今年以来，楼市持续火爆，厦门市区新开发的项目相对于往年有所减少，开发商手里存量房不多，即便今年下半年有部分开发商捂盘惜售，但这部分存量房在当前形势下，也会在明年初抛出，这样看来明年二季度之后的供应将特别紧张。

　　“从拿地开工到销售，最快也要6个月，因此要到明年年中以后房产供应量才会增加。”城市年轮房地产策划公司地区营销总监黄韶斌认为，今年第四季度开始，为了防范风险，银行已经开始严格审贷，明年的差异化信贷政策也将发挥效力；加之，明年年中，通胀预期或能达到高峰，加息的可能性很大。综合这些因素，明年年中房价或有微调。“土地放量对楼市调控的相对滞后性，还为游资的撤离，争取了拾级而下的时间。一旦游资逐步撤退，明年的房价走势将更加微妙。”黄韶斌说。

　　此外，针对当前市场上捂盘惜售之风盛行的状况，“国四条”提出，要继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。这无疑将对遏制房价快速上涨起到重要作用。

　　不过，不少业内人士认为，尽管“国四条”提出增加供应、打压投资投机性购房等措施，但这只能起到稳定房价的效果。“信贷资金发放力度不减，刚需得以进一步发挥，另外，随之而来的是通胀预期越来越强烈，固定资产保值增值的效果将更加突出，也是房价稳定甚至小幅上调的重要支撑力。”

　　资本为王的趋势更明显

　　“国四条”的出台，除了对未来房价走势产生影响外，业内人士认为，厦门楼市也必然迎来一个新的洗牌期。

　　“一旦土地放量以增加住房供应，楼市竞争将更加激烈，房企的资金实力将越来越重要。”黄韶斌告诉记者。

　　事实上，嗅觉敏锐的房企早已走在前面，不少房企通过金融资本市场“吸金”囤地。

　　据有关媒体披露，近期厦门包括宝龙、禹洲、中骏等三家民营房企的赴港上市计划有望年内获批，而不久前，大洲集团也成功控股ST*兴业完成借壳上市。另外，厦门其他几家规模房企也把上市提到议事日程。

　　与此同时，近期厦门银行业与房企的合作无论深度还是广度都有较大提升。以近期动作连连的厦门建行为例，其相继与禹洲集团、泉舜集团签署“全面战略合作协议”，并分别授予禹洲和泉舜40亿元、30亿元的授信额度，并将与多家民营厦门房企签署类似合作协议。

　　知情人士称，此次厦门建行与开发商的战略合作，不仅包括向房企提供授信额度，还提供品牌建设管理、资本运作、造价咨询等一系列服务，而且服务范围从厦门扩展至全国。

　　有分析人士认为，土地放量以增加商品房供应这一政策效应显现之后，楼市将经历一个多方混战到由一些大企业掌控的过程，在这过程中，先前疯狂拿地的实力国企很有希望，由于其与政府之间的关系，使得他们也承担着建造中低端住房需求的责任。

　　相比之下，资本雄厚的民营房企侧重于“豪宅”这一细分市场。事实上，当前这一迹象已充分显现，不仅厦门岛内楼盘几乎全面“豪宅化”，岛外部分高品质楼盘也竖起了“小户豪宅”的大旗，抢占高端客群。