房地产企业纷纷出手，带来二三线城市土地市场井喷。据了解，今年11月份，我国一线城市中除上海以外，住宅用地成交量均出现下滑。北京仅成交一宗，面积27万平方米。上海成交35万平方米，广州、深圳则均无住宅用地成交。但反观二三线城市，土地成交量则出现明显活跃的迹象。天津上月的住宅用地成交量大幅增加，共成交360万平方米。其中津南区八里台镇的一块住宅用地面积高达248万平方米，是天津今年最大的住宅用地。此外，武汉11月的住宅用地成交量也超过了100万平方米。

　　除积极拿地外，大型房企对二三线城市的重视还体现在与地方政府和国资平台的密切合作上。今年5月份，万科与长春市政府达成协议，将在房地产开发、城市综合体等领域扩大投资，预计在长春开发投资总额30亿元。业内人士分析认为，二线城市已经成为房企聚焦的热点。

　　房地产泡沫或扩散到二三线城市

　　“城镇化可能是一把双刃剑，一方面带动二三线城市发展，另一方面使一线城市的地产泡沫向二三线城市扩散”，长春房地产业内人顾永超说。

　　品牌地产进军二三线城市，提高了当地房地产开发档次，但是同时也拉高了房价。今年9月份，长春新建商品房成交均价为4500元/平方米左右，随着“地王”频繁出现，房价也在迅速走高，进入10月份，突破5000元大关。10月30日，中海地产以均价破万的高价拿下长春“长铃地块”，楼面地价达到3480元/平方米，预计房价将超过7000元。业内人士指出，有了这样的市场预期，长春明年楼市开盘价将超过6000元/平方米。

　　不仅仅是长春，包括成都、武汉、南京、杭州甚至兰州在内的多个二线城市，在临近年底的传统楼市淡季，楼市也显现出不同以往的上涨趋势。

　　顾永超认为，在传统淡季中出现这样的销售热潮非常不正常，这是一种担心房价上涨的“恐慌性购买”，将大大提前释放居民的购买力，而且进一步推高房价。日前甚至连西北城市兰州也出现了均价破万的楼盘。与很多二三线城市年人均可支配收入刚刚过万的购买力相比，房价的涨幅已经远远超过了工资涨幅，楼市发展的可持续性令人担忧。

　　万科公司董事长王石近日接受了《华尔街日报》的独家采访。他认为，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫。从全国整体来看，泡沫特征还不明显。但如果泡沫向二线、三线城市扩散，情况将十分令人担忧……这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。