在股市里有个说法，叫做多头不死，跌势不止。也就是说，只要还有多头认为股市不会下跌，那么股市就还有下跌空间。而当所有人都认为股市还得跌时，那么股市就跌到底了。反过来也是，当所有人都认为股价还会上涨时，股市大盘基本就筑顶了。

　　著名的投行经济学家Andy·谢（国忠）是一个死空头。无论是股市，还是楼市，在谢国忠嘴里，都是该跌。上周在北京的一个内部演讲中，谢国忠认为房价明年还得涨，楼市调整得到2011年后出现。我和朋友开玩笑说，谢国忠这个死空头都说房价要涨，那离大跌应该不远了。

　　房价是不是该调整了？希望房价调整的人很多，但中国央行的调查表明，五成的受访者认为明年房价会继续上涨。谢国忠说，他的一些外国朋友开始卖中国的房子，因为他们认为中国的房价太贵了，贵得不可思议。但是中国人都在抢，因为中国人认为，房价下跌才是不可思议的，因为政府不想让房价下跌。

　　外国人显然不了解中国的国情。的确，中国政府多次强调要稳定房价，也多次出台政策要抑制房价上涨速度，但从来没表态过要让房价下降。明白人都清楚，政府是想抑制房价上涨速度，而不是房价本身。这就像北京的二环路，限速是每小时60公里，你飙车，警察会管你，但你开车没人管。中国房价也一样。房价上涨是正常的，涨得过快了，老百姓骂娘了，政府就会出来管了。

　　遗憾的是，政府出台的政策常常管不到点子上。这就是我以前在评论中说的，房价调控几大怪，其中之一是越调房价涨得越快。原因在于，政策常常是既抑制需求，也控制供给。在供给受到打压的时候，房子肯定是供不应求的，所以房价是越调越涨。所以，以前出台的调控政策是不是开发商出的主意，不得而知。

　　我在上周评论中表示，我不对保障房建设看好，理由是地方政府“不高兴”，也不配合。

　　到了年底，京沪深等城市的房价上涨得已经叹为观止了，更有投行经济学家大肆鼓吹，北京房价的正常价是每平米5万元。实际情况是，真正的自住和改善型消费者，已经无力负担购房支出了。而一项对北京有买房需求者的调查显示，6成以上欲购房者是投资者。这就是说，北京的商品房已经成了投资品，住房就像是股票、字画，或者是早期的“君子兰”，它只是投资者进行资本增值的标的物，而丧失了原有用于居住的使用功能。

　　迫于压力，中央政府在周一又出台了调控房价的政策，包括综合利用各种政策手段“遏制”投机性需求，以及加大保障房建设等。出台的政策还是原则性的，具体细节还未见到，但现在可以确定的是，消除泡沫已经不可能了。

　　真要抑制房地产泡沫，让房价回归正常，需要政府出台治本的政策手段。比如，增加土地和住房供给，不仅仅是说说而已；比如，严控二套房信贷，提高二套房首付比例到四五成；比如，征收房地产物业税，或者是房地产投资利得税。说到底，政策到底是看的，还是用的，需要搞明白。

　　但房价涨到今天，恐怕政府已经无能为力了。泡沫破裂不可避免，破裂时间取决于政策力度。即便政府要维持房地产的繁荣，但房价那么高，你卖给谁啊？再说，房屋设计寿命是50年，要是留给子孙后代，最后剩下的也就是破砖烂瓦。另外，再过十几年，人口到了拐点，很多独生子女手里都会有很多套房，他们卖给谁啊。

　　所以，管他政策不政策，现在没买的，就不要买了，叫利益集团自己玩吧。