09年马上就要过去了。在这一年里，中国楼市上演了一出迭荡起伏的好戏，让好多的业内专家，甚至领袖级的开发企业都因看空楼市而看走了眼。

　　那么，究竟09年中国楼市有哪几个方面是我们想不到的呢？

　　想不到对地产依赖这么大。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，在中国，房地产行业占GDP的6.6%和1/4投资，与其直接相关的产业达到60个，房地产行业已成为中国经济的直接命脉。这就不难理解，对于房地产的调控往往投鼠忌器，虎头蛇尾了。

 　　想不到楼价回升这么快。09年的楼市从小阳春开始就没有歇过，一路高歌，直至一、二线城市的房价最后都超过07年。让那些一路唱跌的砖家们丧失了不少的阵地和市场。

 　　想不到地王这么快重出江湖。09年，由于国家4万亿的资金中大量流入房地产业，特别是通过央企流入地产业，使得央企成为竞拍地王的主角，成为09年楼市的另类风景线。

 　　想不到国企这么有钱。在09年几次具有象征意义的土地拍卖中，手握数十亿，甚至数百亿现金的私企也只能眼睁睁地看着央企或者具有政府背景的公司将黄金宝地纳入囊中。不得不感叹，在资金为王的地产业，财大气粗的央企、国企重演国进民退的大戏真是再容易不过了。

 　　想不到这么多房企上了市。饱受07年、08年资金之困的房企，众多房企在09年重启上市之旅，八仙过海，象京金隅、中国建筑、恒大、龙湖、宝龙、恒盛、花样年等纷纷上市，成为09年中国楼市最为靓丽的一道风景线。

 　　想不到万科也会看走眼。曾经无限风光的万科，在07年底的第一次降价和08年的第二次降价，让先知先觉的万科跑赢了其它开发商。然而王石09年5月提出的后拐点理论却让王石和万科吃了大苦头。万科不仅错失了许多拍地的机会，而且在错失了这些机会之后，又不得不违背初衷与那些粮草充足的房企争夺土地。正是由于万科的判断失误，让万科身后的追兵，无论是销售金额，还是销售面积上都与万科越来越接近。

 　　想不到销售规模几何级增长。曾几何时，能够进入百亿销售俱乐部的只有万科一骑绝尘。然而，如今，宝利、绿城、中海、恒大、绿地都进入了200亿俱乐部。更重要的是，这些紧随万科的房企与万科间的差距正越来越小。甚至有的房企在销售面积上都可能超越万科。

 　　想不到万科的模式也要调。房地产哲学家冯仑曾号召大家学习万科好榜样。举凡万科的阳光拿地、做减法，专心做住宅、把城市白领作为主要消费群、通过快速销售实现利润等都被视为万科的过人之处。然而在国家主导的刺激经济的新模式下，万科阳光拿地拿不过央企、高房价让白领买不起房、商业地产与住宅地产可以互补等等原因，促使万科也开始反思并修正自己的开发模式。