一手房：观望情绪渐浓

　　房产政策微调的消息传来，福州市场很快就有了反应。记者上周末走访了福州一些在售楼盘，一位售楼小姐告诉记者，这段时间由于房价蹿升，一部分买房的市民开始呈现观望态度，再加上后续政策不明朗，不少购房者的买房决策过程越来越长。

　　“售楼部的人群虽然没有明显减少，但这一轮‘恐慌性购房’的现象正在逐渐淡出。”零距离营销副总经理杨臻表示，高房价迫使一部分刚性需求群体退出市场。中央经济工作会议上强调“支持居民自住和改善性购房需求”，表明明年房产政策将是有针对性的适度收紧，针对炒房进行抑制，目前，大部分购房者对房价的上涨预期并没有改变，只是受制于购买力的约束。

　　政策温和 明年年中或转折

　　“经济危机的威胁仍然存在，因此中央的调控手段比较保守。”福州知名地产专家刘福泉告诉记者：近期中央发出的一系列调控信号并不十分出人意料。市场已经非常火热，中央在年底前中止营业税优惠等措施，既能适当释放政策收紧信号，又不会伤及房地产市场的根本。但如果一、二线城市房价继续攀升，也不排除接下来可能会继续重拳整治房地产市场。

　　杨臻也表示，目前经济危机虽然已经呈现复苏迹象，但并没有走出“低谷”。基于2009年国内的经济形势，政府近期的调控依然会以“温和”为主。他预测，政策风向大概要到明年年中的时候，才会明显收紧。当经济基本面全面改善，加上通货膨胀风险过高时，国家才有可能收紧金融政策，进一步调控楼市。

　　针对2010年的楼市走势，业内人士普遍认为，明年上半年房价依然会保持高位运行，成交量会明显减缓，而明年下半年的市场则充满变数，主要取决于经济的基本面和宏观政策。

　　抑制投机 严控二套房贷最有效

　　近来楼市投机炒房行为的重燃导致了楼市价格的快速攀升。不少业内人士都认为，今年福州房价出现非理性的快速上涨，其中投资性购房和投机性炒房的力量起到了决定性的作用。据此，专家们预测，明年将有更多细化政策出台抑制房地产投机，比如抑制二套房贷款、物业税增收等，抑制投机性炒房。

　　杨臻指出，与营业税优惠取消相比，要达到抑制炒房的目的，更重要的是二套房政策。“如果房价上涨的预期超过营业税的付出，营业税优惠政策并不能起到关键的作用。而如果各大银行严格执行首付四成、利率1.1倍的二套房政策，才会对投资性炒房发挥根本的限制作用。目前二套房贷政策仍有松动，严格执行以后，将真正打击短期炒房的现象。”

　　在14日的国务院常务会议上，首次提出要“加大差别化信贷政策执行力度”，可以预见二套房贷收紧将是必然。此外，刘福泉也提出，“除了关注‘炒房’的交易成本之外，若能对物业‘持有’环节进行把控，才可能真正起到抑制的效果。”他指出，在交易流通环节征收税费，虽然可以在一定程度上抑制房产投资，但是卖方极易将增加的税费加到房价上，从而导致价格上升、卖房者观望的局面。