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冷同学:楼市已现强弩之末态势

海西房产网 发布时间:2009.12.15 来源:冷同学博客

  在经历了近半年的回暖之后,楼市的拐点渐渐清晰了。进入7月份以来,全国普遍出现了调整局面,北京、上海、广州等一线城市7月份的成交量全面下跌,有些城市的下降幅度还非常大,昭示着楼市已是强弩之末了。

  整个7月份,北京商品住宅销量比6月份下降了9%,已是继5月份以来第二次回调;上海市由于高端住宅的拉动,使得成交均价创出了新高,但中低档住房的成交呈现萎缩状态;广州、昆明等南方城市下降幅度更大,其中广州的成交量比6月份下降了36%,只相当于5月份的一半,昆明市的下降幅度也达3成。济南市虽然有全运会的利好刺激,但成交情况依然不尽人意,同比下降约2成。全国其他城市大多也是拐头向下,成交明显回落。

  理性地看,楼市出现回落是大势所趋,也是必由之路。从年初开始,楼市渡过了全球性金融危机的严重冲击,在压抑性需求释放的推动下,出现了一波被称之为“小阳春”的上涨行情,于是乎,地产商们又乐得屁颠屁颠的玩起了涨价的把戏,使得上半年的楼市又火了一把。但是,这样的上涨缺乏有效的后续支撑,注定是一个短命鬼。笔者在《千万别被楼市“小暖”迷了眼》、《胆敢涨价无异于自掘坟墓》、《过于宽松的银根催生了楼市虚火》等多篇文章中做过阐述,提醒消费者不要上当,不要急于出手,不要给地产商做嫁衣。

  当前,国家的政策也有抑制性的倾向,在导向上逐步加大了风险提示和微调力度,最明显的是银监会再次重申,各商业银行必须认真执行二套房贷政策,严格控制首付比例,这就从银根上收紧了口袋。同时,许多准备购房的百姓如梦初醒,从担心涨价的恐慌情绪中逐渐稳定下来,重新进入观望、等待的大军中。任何一个市场都是双边的,发展过程都有周期性,调整也是在所难免的。但我国楼市发展的基础还不健康,楼价的过猛上涨超出了自然发展规律,与国人的收入不成比例,导致过高的房价成了人人喊打的过街老鼠,从而引发了房地产业的大幅波动。

  在市场尚不稳定的情况下,一定要保持清醒的头脑,对楼市发展有一个正确的认识和判断。政策的限制措施和购买力消退的双重作用,对楼市无异于釜底抽薪,“小阳春”已不复存在,楼市新一轮调整期开始了。这是一个基本的态势,提醒大家谨记。

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