近六成可售楼盘位于郊区

而随着土地供应向郊区蔓延,庞大的购房者也许正演绎向郊区进军的现状。

据记者从焦点房地产网得到的数据显示,目前北京市仍有房可售的楼盘共有216个,其中五环外的楼盘就有124个,占总数的57%。其中,亚运村、通州和亦庄三个区域的楼盘相对集中,尤其是小户型楼盘占总数的80%以上,开盘均价基本在1万元以上。

同时,统计数据显示,三环至五环的楼盘一共483个项目中,仅71个项目有房,17个项目是尾房。进入11月份,受到投资炒房和“恐慌性购房”的影响,绝大部分楼盘都出现了“开盘售罄”的情况。

而三环以内城市核心区的楼盘有现房的仅占总数的1%,这其中还有一半左右的楼盘仅有尾房出售。由于房源稀缺,三环、四环附近区域也呈现出以高端楼盘为主的特点,开盘价平均达到3万元左右。

多位业内专家告诉《华夏时报》记者,目前北京不管是土地市场还是住宅市场,都出现了郊区化的趋势,未来新增的土地供应和新开楼盘主要集中在五环以外,尤其是昌平、通州、顺义、亦庄等北京近郊的一些地块和楼盘,价格逐渐走高,成为新的投资热点。

投资者应尽快出货

12月9日召开的国务院常务会议明确提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,而其他优惠政策继续实施。

对此,美联物业市场研究部总监张大伟向记者表示,这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现,房地产市场12月上升到历史顶峰以后将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政的2010年一季度市场有非常冷淡的可能。

另外,国务院发展研究中心市场经济研究所一负责人也告诉记者:“预计明年房地产拉动经济增长的需求会逐渐减弱,最晚到明年中期房地产市场将进入一个中长期调整型的适度增长期,届时房价会面临回调。”

而对于那些手中攥有房子的投资客来说,除了营业税优惠政策取消带来的利空信号,市场也在不断释放“濒危”的信号。

中信证券一地产分析师告诉《华夏时报》记者:“进入11月以来,地产股一直处于不温不火的微调状态,11月地产股涨幅仅为9.7％,行业涨幅仅位居第11位。10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看,其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”

据美联物业市场研究部、中原地产和麦田房产的调查显示,11月北京的楼市租售比达到了1∶546。也就是说不考虑贷款的利息支出,一套房依靠出租需要45年才能收回投资,选择租赁形式的投资回报方式,远远没有短期买卖房屋“赌升值”来得更快。

而美联物业调查显示,在北京三季度购房人群中,购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。对此,业内专家表示,短期来看房价很难再继续走高,在现有多数优惠政策依然保留的市场下,专家建议二手房业主可以在适当的时机考虑出手。（董映颉 袁晓澜 王冰凝）