首页 >
二手房动态
> 正文
新政公布福州二手房应声狂跌 一手房疯狂跳价
海西房产网
发布时间：2009.12.12
来源：网络
原来受9日国务院公布新政，将二手房营业税免征时限由2年调整为5年的影响，昨天福州部分二手房卖方，开始纷纷调低房价，将挂牌价调低1万—2万元，以在新政实施前尽早成交。相比11月购房者争赶优惠，导致交易量井喷的盛况，近期榕二手房交易量已出现2成左右下降。业内人士预测，新政出台后，虽然部分卖方愿意降低售价，但随着交易成本增加，将让购房者陷入观望。最终导致市场交易量下滑。实际上，因担心营业税优惠取消，早在今年10月，福州大量满2年未满5年的房源开始集中上市。许多卖家在签署合同时，都约定要在1个月内把手续办完，逾期则按月息1%的民间借贷利率收取罚金。
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，以一套总价100万元的普通住宅为例，政策调整前，如果房屋满2年但未满5年，再卖出时业主可免交5.5%的营业税，也就是可省下5.5万元。但政策调整后，只要未满5年，二手房转让者就要交纳5.5万元的营业税。也就是说，2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到房产证的房源，基本都受到影响。此类房源是目前福州二手楼市中的主力房源，占房源总量的一半以上，保守估计有七八千套。
政策调整的效应将会在明年显现。当前许多二手房交易都是采取“卖方实收”的方式，明年购买者税费成本将增加很多，因此二手房成交量萎缩将是明年新政带来的第一波影响。
取消营业税优惠在打击炒房客的同时，也将促使部分二手买家回流到一手市场，其实是增强了市民购买一手房的动力。
房产专家王剑超表示，无论从中央经济工作会议还是整个经济形势看，国家明年对楼市的刚性需求和改善型需求还是持鼓励的态度，因此对一手房交易并未出台什么限制措施。所以，届时在总交易成本差不多的情况下，新房显然将更受欢迎。
在这种情况下，一手房的开发商显得底气十足。一方面，推盘的优惠大为减少。目前在售百余楼盘有优惠的，仅有博仕后家园、融信大卫城、金辉伯爵山、三迪首府118、三盛托斯卡纳和君临香格里三期六家，可谓少之一少。另一方面，在近期，各家楼盘疯狂跳价。在11月初，记者曾致电世欧上江城，被告知开盘价在万元左右，到了11月下旬的住交会，售楼顾问给出的参考数据已经是均价1万5千元。短短一个月不到，跳价高达5000元。在市中心的世茂天城，一个月内起价从13000元，暴涨7000元达到20000元。金山的泰禾红树林上层，一个月内均价也涨了近5000元，从7000元的均价飙到12000元。马尾区的东方名城，近期连续开盘，平均价格也从10月底的8000元涨到最近的12000元。不仅是有新货的楼盘，老楼盘也跟着涨。优派凯城从13000元跳到15000元；君临晋安商业中心从7800元跳到12000元，金辉天鹅湾从8000元跳至9500元。据记者统计，福州在售100个楼盘中，发生跳价的就有至少20个楼盘。
政策观察：买新房仍有利率优惠
目前福州各银行政策不一。有的银行对首套房的房贷，首付三成，利率在基准利率的基础上下调30%；二套房首付在四成左右，利率按基准利率计算。而有的银行，首套房首付可低到两成，利率能在基准利率的基础上下调30%；二套房房贷首付则要提高到四成左右，利率可下调20%。还有一些银行对二套房房贷的利率还能打7.1折。而在今年年中时，福州几乎所有银行首套房都能享受首付两成、利率7折的优惠；而二套房首付三成，利率7.1折。