将有效抑制投机

　　房地产业在２００９年快速回暖的同时，房价也迅速攀升。国家统计局的数据显示，１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨了３．９％，涨幅比上月扩大１．１个百分点。这是自今年３月份以来，全国房价第８个月连续上涨。在一些热点城市，房价之高已超过２００７年高峰期的水平。各界对房地产泡沫的担心也日益增加。

　　去年的“１３１号文”对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将个人购买普通住房超过５年享受税收优惠，改为２年。将过去按照全额征收的税收，改为按照差额征收。业内认为，此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至５年，这将对短期的炒房投机形成抑制。

　　永庆房屋副总经理陈史翎说，这两年来，大量民企老板、民间投资者成为房地产的短期投机者乃是“炒家”。他表示，明年营业税征免时限的拉长，将明显增加炒房者的投资成本，他们必须要计算：房价上涨带来的收益和资金成本、交易税费相比，孰大孰小。陈史翎预计，受此政策影响，部分投机性买家可能会较快退出，部分原本准备入市的炒家会陷于观望，这将对平抑房价过快上涨产生积极作用。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏认为，此次营业税政策的调整主要是为了抑制楼市内的短期炒买炒卖现象，对于自住需求的影响较小。

　　 21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪则预期，12月31日优惠政策到期之前市场将出现一波交易、过户高峰，但在明年1、2月份的传统交易淡季，加上营业税优惠取消的影响，交易双方会需要一个过程来消化政策变化，二手房交易量可能会有较明显的回落。