国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。其中，指出：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施

　　针对这一政策出台，北京中原三级市场副总经理宫萍分析认为：

　　1）房产政策对消费者心理影响较大

　　07年营业税征免期限为5年，但由于当时经济形势上行，房价不断上涨，交易量一路上涨，成交量为9.4万套，创下当时新高。08年，受奥运观望氛围和金融危机影响，我国经济增长受到抑制，消费者开始收紧钱袋子，使成交量大幅下降。09年出台系列政策，尤其营业税由5年改为2年，刺激消费，成交量创下历史新高。2010年经济形势如果在今年基础上进一步好转，那营业税2改5政策对消费者心理影响较大。

　　2）50%左右的商品房被划入营业税征收范围

　　据北京中原三级市场研究部统计数据，50%左右商品房属于5年以内，被划入征收范围。

　　以一套100平米，总价为180万普通住宅，2-5年房屋。

　　税费计算

　　2009年购房税费 2010年购房税费

　　假设5年内全额征收5.5%

　　契税：180万×1.5%=27000元 契税：180万×1.5%=27000元

　　个人所得税：180万×1%=18000元 个人所得税：180万×1%=18000元

　　营业税：无 营业税：180万×5.5%=99000元

　　合计：45000元 合计：144000元

　　2010年税费比2009年多支付99000元。

　　数据来源：北京中原三级市场研究部

　　另外，从房价上来看，07年底北京中高档二手商品房价格在12000元/平米左右，09年11月北京中高档二手商品房价格已接近18000元/平米，房价差距为每平米6000元，这就相当于消费者购5年以内房屋，交纳营业税要比07年每平米多支付330元，以一套100平米，房屋为例，要多支付33000元。